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加国房价日跌这么多上半年白忙乎了

2022-07-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有235人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)就在几周前，很少有人会相信加拿大房产正以其攀升的速度下降，但本周加拿大房地产协会（CREA）公布的最新数据，显示6月份房屋基准价格出现了快速下跌。

上个月实际上加国房产平均每天下降了近1000元，几乎所有2022年的涨幅都已回落，但预计就是以这种速度，仍需数月才能扭转自2020年央行降息以来的加国房价高涨的繁荣。

加国6月平均房价下跌2.9万，扭转了2022年涨势

根据betterdwelling报道，在投机心态被打破后，加拿大房地产价格正在快速缩水。加拿大基准房价在6月份跌至809,700元，下降了3.5%（-29,400元），但仍比去年高出14.9%（105,000元）。虽然跌幅听起来是很大，但相对疫情期间加国房价的疯涨，似乎也只是涟漪。

房价增长仍然很高但正在快速放缓

目前，全加国的房价降温非常快。每月29,400元的跌幅是CREA HPI中记录的最大跌幅，也可能是有史以来的最大跌幅。但房价年度增长仍然保持两位数，是四个月前增幅水平的一半，显示出加国房价快速减速。

加拿大的房屋价格从峰值大幅下降，但并没有处于修正状态。基准价格在3月达到顶峰，现在比该点仅下降了6.7%（-58,400元）。房价必须下降10%以上才会出现修正。按照这个速度，还需要8个月才能扭转2020年降息以来的收益。

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今年开始，房价大幅疯涨让许多人很难看到房价的下降，不过目前这种情况正在迅速改变。市场于上个月预测加国房价要到8月底前才会逆转2022年的涨幅，随着央行的大幅加息，这种逆转正在加速。

按照目前加速放缓的速度，2022年的收益可能在本月底前就会损失。

本周的加息预计会进一步打压高房价。BMO资本市场近日给客户发了一份说明，称加息是一个敲门砖。根据他们的计算，需要发生重大的修正，才能放缓去年紧张的房市，随着更多的库存房源进入市场，修正会变得更加显著。

BMO：加拿大房产泡沫遭重击

加拿大最大的银行BMO称房地产市场涨势在2022年7月13日星期三上午10点算是正式结束了。加拿大住房负担能力已经达到了极限，需要降价才能继续前进。加上本周的加息，现在的抵押贷款支付已经超过了80年代末：加拿大最极端的房产泡沫时期，有可能导致加拿大房市崩溃。

周三，加拿大银行（BoC）将隔夜利率提高到2008年以来的最高水平。此举预测使40年高位的房价难以继续攀升。

BMO高级经济学家Robert Kavcic警告：周三加拿大央行加息100个基点可能是对住房市场的一次技术性重击。

他估计安大略省去年的平均房屋月度按揭付款为3000加元，但假设今天的抵押贷款达到4.5%，加息后，同样的房子按揭要涨到4700元/月。

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共有 235 人参与评论 (其它新闻评论)

评论20	游客 [夫.教.迁.十]	2022-07-18 10:04
美联储放话暗示：经济衰退几乎不可避免。赞 8 踩回复 0

评论19	Roger123	2022-07-18 09:57
2019年房价比2017年低很多也没见很多人买啊，为啥，利率啊。赞踩回复 0

评论18	KoolAid	2022-07-18 09:34
下跌肯定很多人会买赞踩回复 0

评论17	游客 [五.教.西.不]	2022-07-17 21:05
很多加拿大人被政府的数据欺骗了，以为加拿大去年真的批了创纪录36万新移民。殊不知其中3万是2020年已经签发移民纸，因疫情不许他们入境，造成移民纸过期，2021年重新签发的。还有7万人是去年已经处理到签发移民纸阶段，因疫情而暂停，2021年疫情缓解后立即签发了。其实2021年真正批的移民只有26万，其中70%是已经身在加拿大的临时身份者。也就是说2021年真正新增抵埠的只有区区6万多人。这样的新增人口，造成2021年加拿大整体人口负增长（网上有政府数据），即使不加息，房价也会跌了。如果你是根据加拿大政府宣传的2021年批了36万移... [更多...] 赞踩回复 0

评论16	游客 [身.干.国.求]	2022-07-17 09:16
昨天听到一个说法:拜登应对通膨毫无办法，想从油价入手解决也毫无进展，最后只得任由经济衰退发生。经济衰退需求减少，物价自然就下来了。。。赞 11 踩 2 回复 0

评论15	Bless	2022-07-17 09:16
从推出的广告看温哥华房价真的稳如磐石一分没跌神奇啊赞 3 踩 4 回复 0

评论14	damnff	2022-07-17 09:12
温哥华房价没有跌哦😄 赞 4 踩 3 回复 0

评论13	游客 [后.至.文.不]	2022-07-17 09:11
一年后回头看，现在是绝对高点。赞 11 踩 2 回复 0

评论12	游客 [身.于.传.训]	2022-07-17 02:37
逢低买进的大好机会，加把劲儿炒房。💵💰💸😃😄👏👍 赞 13 踩 5 回复 0