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房市情报: 大温房市交易量暴跌公寓降价最少

2022-07-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）7 月 5 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 6 月大温地区的住宅房地产交易报告，数据显示，6 月大温上市待售房屋数量继续增长，与此同时，交易量继续大幅下降，房价也全线下跌。

统计显示，6 月大温辖区售出房屋 2444 套，相比去年同期（3762 套）下降 35%，比今年 5 月大温地产局的销售量（2918 套）也减少 16.2%。

这一销售水平，与过去十年 6 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 23.3%。

大温地产局主席 Daniel John 表示，与过去一年相比，购房者有更多的选择和更多的时间来做决定。利率上升和对高通胀的担忧，使购房者在当今的房地产市场上更加谨慎，这使得房源越来越多。

Daniel John 表示，由于购房者活动的减少、而非上市房源的增加，使得大温进入夏季将面临房价下行的压力。但从长远来看，增加供应满足买家的购房需求，在大温房地产市场仍然必要。

上市房源持续增长 6 个月

2022 年 6 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 5256 套，与去年同期相比新增挂牌量（5849套）相比下降 10.1%；和 2022 年 5 月的新增挂牌数量（6,377套）相比减少 17.6%。

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这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,425 套，比去年同期（10839套）减少 3.8%，但比今年 5 月的总待售房源（10010套）有 4.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 6 个月的增长。

伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续大力度加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量继续迅猛增长，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近买方市场，公寓和联排屋则越来越接近平衡市场。

独立屋即将进入买方市场

6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 23.4%，相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。

各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的联排屋（31.5%）仍然供不应求，公寓（30.2%）紧随其后，而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先离开卖方市场，最新挂售比达到 14.3%，比 5 月的 18.3% 继续下降，越来越靠近买方市场。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

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注：

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评论2	游客 [子.玉.子.作]	2022-07-06 14:43
很多加拿大人被政府的数据欺骗了，以为加拿大去年真的批了创纪录36万新移民。殊不知其中3万是2020年已经签发移民纸，因疫情不许他们入境，造成移民纸过期，2021年重新签发的。还有7万人是去年已经处理到签发移民纸阶段，因疫情而暂停，2021年疫情缓解后立即签发了。其实2021年真正批的移民只有26万，其中70%是已经身在加拿大的临时身份者。也就是说2021年真正新增抵埠的只有区区6万多人。这样的新增人口，造成2021年加拿大整体人口负增长（网上有政府数据），即使不加息，房价也会跌了。如果你是根据加拿大政府宣传的2021年批了36万移... [更多...] 赞踩回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2022-07-05 14:26
\"但从长远来看，增加供应满足买家的购房需求，在大温房地产市场仍然必要。\" 现有的房子都卖不出去，还增加供应，那不更卖不出去了？赞 1 踩 1 回复 0