地产观点: 大温房地产熊市来袭，懂的人都懂

2022-07-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

根据加拿大统计局的数据，房地产经纪的活动在4月份下降了15.0%，这是自2020年4月以来的最大萎缩。那是在四月份，你可以想象未来几个月的数据会是什么样子。加拿大最大的两大都会区最近的销售数据表明，这场熊市才刚刚开始。

大多伦多地区房屋销售在6月份录得20年来的房屋销售低点，这是连续第二个月。销售活动的下降相当普遍。以下是6月份房屋销售同比：

约克-52%

皮尔-52%

多伦多-43%

达勒姆-34%

在某些郊区，房屋销售价格比2月份的峰值低了15-20%。这是一个急剧的变化，与此相比，债券收益率却是历史最快的增长速度。

温哥华的情况稍微好些，但市场已经进入了相当显着的降温。大温地区的房屋销售比去年6月下降了34%，是过去二十年来第四低的6月。在菲沙区，则是二十多年来最低的六月（下图）。当你从人口和住房供应的角度去思考过去几十年来菲沙河谷的增长时，这是非常了不的程度。以下是房屋销售同比下降的细节：

素里 -57%

阿伯思福（Abbotsford) -54%

兰利 -42%

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温哥华 -33%

6月份菲沙河谷住房销售跌至20多年来的最低点。（资料来源：REBGV）

当销售活动枯竭到二十年来的最低点时，稍微有点脑袋的就能弄清楚接下来会发生什么，肯定会价格下降，同时新房供应也会被冲进马桶随着冲走（Flush down the toilet）。GTA中资深商业经纪Jeremiah Shamess验证了这种说法，“从年初至今，GTA（大多伦多）已经有45个项目被取消或”搁置”，包括市售住宅和出租公寓。

基于美联储2023年再降息75个基点预期的货币市场定价。（资料来源：Jens Nordvig）

有趣的是，CMHC几周前发布了一份报告，宣称它打算“到2030年恢复负担能力”。要做到这一点，它的目标是恢复2004年住房负担能力水平，这意味着我们将不得不用大量新房供应来淹没住房市场。根据CMHC，到2030年，在已经预期230万套住房的基础上，我们将需要额外建筑350万套住房，包括出租公寓。如果我们能够奇迹般地按CMHC提议去建房，并相信到2030年，BC省和安省的平均房价将下降30%。

试想一下，开发商上一次心甘情愿地决定向价格下跌的市场推出一大堆新供应是什么时候？正如我们现在所看到的，开发房地产是一项生意，而不是慈善事业。CMHC是否计划为所有这些额外的350万个单位提供资金？否则，就很难说服私人投资者和银行向一个建成后价格会更低的市场提供融资。一个微妙的提醒是，政策制定者的住房运作方式和实际运作方式是两码事，懂的人都懂呵呵！