房屋出租: 溫村租金今夏更高門關不上也合法

2022-06-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華的租金日漸高漲，一居室動輒超過 2000 元/月對於一般人來說已經越來越難以負擔，這對於在溫哥華找房的潛在租戶來說，十分艱難。

不過，最近一則招租客的廣告吸引了媒體的注意，這個租房價格只要 650 元/月，相比一般的租金價格大約只有三分之一，不過這個租賃房屋連門都無法關上，這樣的安排合法嗎？

這是一則發布在免費信息發布平台 Craigslist 上招租廣告，房間是一個“den”，也就是一般公寓中的小書房、小儲藏間類似的空間，這個空間內只能放得下一張單人床墊和一個狹窄的書架，而且因為有了這個單人床墊，房屋的門都無法關上。

房屋也沒有窗戶。

在招租廣告中，清晰的寫著“非常私密的空間，帶有隱私簾子和門”，只是門無法關上，不過還可以通過簾子來確保個人隱私。

這個小隔間位於溫哥華租金最貴的耶魯鎮一座高層公寓中，這是一個兩居室的公寓，新來的租客將和另外兩個人共用其他的空間。

廣告中將目標客戶列為——學生/國際學生或攜帶小行李但需要睡覺的人。廣告還說，目前的租戶正在尋找一個安靜、幹淨、有禮貌、沒有寵物、不喝酒、不吸煙、不會帶任何訪客回家的人。

這合法嗎？

雖然出租這樣的小型空間似乎違反了法規，因為 BC 省規定出租空間不得小於 100 平方尺。但一位業內專家表示，這些安排實際上是合法的。

租戶資源咨詢委員會的律師羅伯特·帕特森（Robert Patterson）表示，對於那些正在尋找室友的情況，不受省立法的限制。

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Patterson 解釋稱，“誰用什麼房間睡覺，或者租客如何安排空間，都不違反《住宅租賃法》。除非租賃單位裡人過多，以至於它變成一個不合理的數字，這時房東有權終止租約。”

至於制定建築和消防法規等內容的市政法規，這些法規適用於試圖獲得批准建造新套房的開發商或房東業主。

對於那些房東將房間細分為一個個非常小的空間的案例，從住房負擔能力危機中“牟取暴利”的方式屬於違規，但像上面這則廣告中由租客來找室友則不受這種限制。

不過 Patterson 也指出，這種尋找室友分攤租金共享空間也存在一定的風險，因為這可能會由於與室友之間的關系產生麻煩、或是由於做錯事、出錯後的潛在責任承擔方面出現問題。

不過身處加拿大房租最貴的城市，溫哥華的很多租客承受著難以負擔的租金，這種尋找室友分攤租金的做法並不少見。

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對於租客們來說，壞消息是，今年夏季溫哥華的租金將會變得更加難以負擔。