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地產觀點: 下月將加息75點央行警告這些房市

2022-06-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有500人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在疫情大流行期間，追求更大居住空間、遠程辦公的方式，強勢助推了加拿大城市以外郊區房地產市場的飛起，郊區房價迅速飆升讓郊區和市中心房價之間的差距日漸縮小。但最近加拿大央行的分析表明，後疫情時代的房市變化將讓這些過度飆漲的郊區房市變得十分危險。

根據加拿大統計局的數字，5 月通脹水平已經達到過去 40 年來歷史新高 7.7%，這意味著下月央行調息窗口將加息 75 個基點的可能性再次增大。

此次通脹水平已將遠超 4 月的 6.8%，以及業界此前預測的 7.4%。

道明證券首席加拿大策略師 Andrew Kelvin 表示：目前看到的通脹幅度，確實強化了加拿大央行需要采取嚴厲行動來控制通脹。

本月初，加拿大央行已經再次加息 50 個基點，使基准利率達到 1.5%，相比 3 月加息之前的 0.25% 已經上漲 125 個基點。

6 月美國美聯儲已經上調基准利率 75 個基點應對幾十年來的高通脹水平，經濟學家分析稱，加拿大央行很有可能在 7 月13 日大幅加息 75 個基點。

Monex Canada 市場分析師 Jay Zhao-Murray 表示，加拿大央行將需要提供至少 75 個基點的加息，才有能力實施足夠實質性的貨幣緊縮政策以遏制通脹。

今年以來加息在房地產市場的影響已經十分凸顯，讓瘋漲的加拿大房市迅速按下暫停鍵，隨後風向開始急轉直下。而加拿大央行的最新分析數據指出，郊區房市在疫情期間表現狂熱，但伴隨著經濟中心重回城市中心、職場人士重回辦公室等趨勢的變化，預計後疫情時代郊區曾經過熱的房市將變得尤為脆弱。

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從歷史上看，市中心的房地產往往更昂貴，因為人們希望住在靠近城市服務和便利設施以及更有活力的就業市場的地方。“但在 COVID-19 大流行期間，這種模式可能已經發生了變化，”央行政策顧問 Louis Morel 在加拿大央行本周發布的分析報告中表示。

通勤的成本和交通以及其他設施的不夠便捷過去一直是影響郊區房市的不利因素，但在大流行期間，大規模的遠程在家工作的顛覆了這一趨勢，市中心的居民成群結隊地湧向郊區以獲得更多空間。

過去更利於市中心居民享受的許多關於城市生活的服務，如音樂會、餐館和現場娛樂表演，也都在疫情大流行期間關閉，再次加劇了居民外流到郊區的勢頭。

這使得大流行期間，郊區的房價上漲幅度遠遠高於市中心區域。

國家銀行的統計數字顯示，包括蒙特利爾和多倫多兩個大都市都是這一趨勢，距離市中心更遠的區域房價漲幅更大、相反市中心的房價則表現疲軟，房價漲勢微弱。

2016 年，位於市中心以外 50 公裡的郊區的房子通常比城市中的類似房子價值低 33%。即使在大流行之前的 2019 年，這一差距為 26%。

央行分析指出，如果沒有疫情大流行的爆發，城市郊區與城市中心的房價差距應該最低在 21%。然而，根據國家銀行的計算，2021 年的平均成本差距已縮減至僅 10%。

國家銀行依據對加拿大主要大都市圈的房價統計顯示，平均而言，2019 年至 2021 年間，距離市中心 5 公裡范圍內的房屋價格上漲了近 20%，而距離市中心 70 - 75 公裡的地區，房屋價格上漲了兩倍還多——46%。

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共有 500 人參與評論 (其它新聞評論)

評論31

知人與自知

2022-06-28 12:26

Bless 寫道:

等減息的時候再去搶offer,然後越多人搶房價越跌，一直跌到貼地而不僅僅是腰折，還是繼續租房的好🥹

贊 1

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評論30

Bless

2022-06-28 12:18

知人與自知寫道:

Bless 寫道:

別那麼絕對啊當房貸利率到8%時候失業人多的時候。。。

還沒到那時就該減息了

贊

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評論29

知人與自知

2022-06-28 12:07

Bless 寫道:

別那麼絕對啊當房貸利率到8%時候失業人多的時候。。。

還沒到那時就該減息了

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評論28

Bless

2022-06-28 12:06

知人與自知寫道:

KoolAid 寫道:

溫哥華應該沒問題

因為BC己經在NDP上台出投機空置稅的時候深度洗過一次牌了，現在不少剛需還盼著再有一次這樣的洗牌，簡直不是傻直接叫蠢更合適

🤭

別那麼絕對啊當房貸利率到8%時候失業人多的時候。。。

贊

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評論27

知人與自知

2022-06-28 11:59

KoolAid 寫道:

溫哥華應該沒問題

因為BC己經在NDP上台出投機空置稅的時候深度洗過一次牌了，現在不少剛需還盼著再有一次這樣的洗牌，簡直不是傻直接叫蠢更合適

🤭

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評論26

知人與自知

2022-06-28 11:56

Bless 寫道:

Hewett 寫道:

多倫多已經崩了，溫哥華頂著。

多倫多比去年還是上漲14% 幾個區價格比上個月還上漲

多倫多2019年不像BC有個深度調整，還盼著BC與安省那樣的還是躺平吧

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評論25

Bless

2022-06-28 11:22

游客寫道:

美加的央行真是越來越笨了，這次脹是物品短缺引起的，加息，等著經濟衰退吧

美聯儲說了就是要經濟衰退大批人失業整體購買力下降來抑制購買力降低通膨
反正不影響他們有錢人 they don’t care!

贊 6

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評論24	游客 [孫.冬.五.命]	2022-06-28 09:25
美加的央行真是越來越笨了，這次脹是物品短缺引起的，加息，等著經濟衰退吧贊 7 踩回復 0