美股: 在美債美股後,又輪到房市大跌了?

2022-06-21 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　這些數據顯示，美國房價空前上漲以及“賣方市場”的局面，已經發生了逆轉。

　　在2020年7月至2021年6月的財年裡，美國約有50%的房屋買家按賣方的要價達成交易，創下自2002年以來的最高比例。另有35%的買家以高於要價的價格購房。

　　但根據Redfin的數據，在截至6月12日的四周內，隨著抵押貸款利率飆升至2008年以來的最高水平，潛在購房者的數量驟減，買家開始降低他們的標價。

　　

　　在德州奧斯汀和田納西州納什維爾都會區，降價的新建房屋所占比例較一年前翻了兩番（4倍）。在鳳凰城該比例增加了兩倍，在佛羅裡達州西海岸的坦帕地區增加了一倍。

　　一位名叫Nicole Freer的休斯頓(专题)房產經紀人說：

　　“我們互換了處境——建築商不能再說出一個價格，然後說，‘要麼付錢，要麼走人，’”“現在我們的經理允許我們再和客戶談判了。”

　　Freer已經將建築商掛牌的價格下調了2000-20000美元不等。

　　盡管如此，美國購房成本目前依舊為史上最貴。典型的30年期固定利率抵押貸款的買家面臨的是每月2514美元的還款，而一年前還只有1692美元。

　　Redfin副首席經濟學家Taylor Marr上周早些時候表示：

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　　“房地產市場並沒有崩潰，但它正在經歷從不可持續的高點回落的後遺症。”“住房需求已經大幅降溫，整個行業已經開始面臨裁員。本周美聯儲加息將進一步擴大購房者的成本，使更多的人可能無法承受高昂的房價。雖然許多房屋賣家已經在降價，但由於新房的抵押貸款利率明顯高於目前的水平，更多的房主可能會決定不買房。”

　　Redfin灣區房地產經紀人James Cappello說：

　　“如果不是抵押貸款利率飆升，房地產市場現在仍將處於繁榮狀態，就在2月份，購房者的需求仍然非常高，但抵押利率讓情況變得非常艱難，它幾乎是瞬間從3%上升到近6%，嚇跑了很多人。”

　　不僅如此，在隨後的一份報告中，Redfin稱，購房者對現有庫存的激烈競價也在快速降溫：5月份有57.8%的房源面臨競標，這是自2021年2月以來的最低水平，較4月修訂後的60.9%和一年前疫情高峰時的68.8%大幅下降，該指標已連續第四個月下降。

　　

　　由於競爭減少，5月份競標戰中，一套典型住宅僅收到5.3份報價，低於4月的6.8份和2021年5月的7.4份。

　　Redfin納什維爾房地產經紀人Jennifer Bowers說：

　　“現在只有1到3個人提出買房，而兩個月前有5到10個，六個月前則多達25到30個。”

　　“現在的報價也不像以前那樣大幅高出標價。我最近在一個超級迷人的社區以39.99萬美元的價格掛牌了一套三居室、三浴室的房子。它最終以高於標價1.2萬美元的價格簽訂了合同並進行了入室檢查，而三個月前，買家可能會比標價多支付 60000 美元以上，並放棄檢查。”