房子賣出第二天來拆遷公告虧百萬

2022-06-19 | 來源: 都市快 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房子辦理過戶手續的第二天，政府頒布了征收公告，賣家頓時覺得賣虧了想反悔，拒絕交付房屋。

　　近日，寧波鄞州法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。

　　2021年，家住寧波鄞州東吳鎮的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。小楊通過寧波某中介公司物色到房東陳先生正在出售的一套55平方米的房屋。

　　後陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。幾天後，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續，並約定第二天交付房屋。

　　然而第二天，寧波市鄞州區人民政府發布征收公告，陳先生剛剛賣掉的房屋正好屬於征收范圍之內。

　　得知此事的陳先生立即聯系了劉大媽和小楊，想要取消這筆交易，溝通無果後，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，並將小楊列為第三人，請求判令：解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產權變更登記於陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。

　　庭審中，陳先生哭訴道：在我這套房子出售後的次日，拆遷公告頒布，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的拆遷安置房，哪怕按3萬/㎡計算，我的虧損也在100萬元以上。兩被告明知要拆遷，卻故意隱瞞，我要求依情勢變更原則解除房屋買賣合同。

　　劉大媽答辯稱：我年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我願的呀。

　　劉大媽還說，涉案房屋面臨拆遷的消息在當地已眾所周知，連小區門口的保安都知道了，陳先生作為業主怎麼會毫不知情呢？況且我已經將房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

　　因拆遷工作尚在進行中，涉案房屋最終是否拆遷還無定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

　　鄞州法院經審理後依法判決駁回原告陳先生的全部訴訟請求。

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　　理由如下：

　　原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立並生效。

　　陳先生與劉大媽關於涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定都是出自雙方的真實意願，且在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張，而並非劉大媽與小楊的要求。

　　承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區後，了解到該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對於房屋的基本情況應有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對於涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，並將該因素納入定價的考量范圍內，且最終的成交價格並未低於當時該小區正常的市場價格。

　　劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢，陳先生並不能證明繼續交付房屋會產生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。

　　該案二審維持原判。目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。

　　承辦法官張波萍說：

　　本案原告以情勢變更為由主張解除合同。

　　情勢變更原則是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因（當事人不可預見的事情的發生），致使合同的基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平或者不能實現合同目的，應允許變更合同內容或者解除合同。情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎發生巨大變化，致使繼續履行將顯失公平，導致一方明顯有利，另一方明顯受損，雙方當事人的利益嚴重失衡時才適用。

　　本案不能適用情勢變更原則的理由為：一、涉案房屋所在區域較長時間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機構掛牌，其對於包括房屋即將面臨拆遷在內的基本情況應有所了解，並將該因素納入定價的考量范圍之內，故拆遷並不屬於不可預見的事情。二、情勢變更原則只考慮“繼續履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買賣合同已經完成了全額付款及過戶手續，被告的合同義務已經履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經實現，故不存在繼續履行合同顯失公平的情形。