业界资讯: BC省房产开发变天和他们相关都悬

2022-06-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在BC省评估局每年的最贵房产估值中，有这样一套房产无一例外在过去几年中一直稳坐第三名。然而，最近省府的裁决，让它的未来却变得更加不明朗。

最贵房产之一贬值

相比其他房产 2021 年估值的上涨，这座不动产的估值却出现了小幅下降，尽管如此，它仍位居 BC 省第三贵：它就是海湾群岛中的 James Island, 2021 年的最新估值为 $54,716,000，相比 2020 年的估值下降了 326.4 万加元。

这在过去两年房市大幅增值的行情中属于罕见案例。

这个数千万加元的豪华私人岛屿是美国西雅图万富翁克雷格·麦考 (Craig McCaw)在 1994 年以 2600 万加元买入的。

开发方案被否

原本憋足了劲儿等着卖个好价未能成行，如今其打算重新开发建设度假村的计划又在本月被 BC 省府否了……

James Island 目前拥有 5,000 平方英尺的住宅、六间客用小屋、私人码头、简易机场、泳池房和 18 洞高尔夫球场。2021 年，包括建筑物在内的房产被 BC 评估局评估为 5470 万加元。

本月，省政府拒绝了克雷格·麦考 (Craig McCaw) 旗下公司 JI Properties 提出的在岛上开发高档度假屋的申请。

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根据 BC 省府交通和基础设施厅官员 Ryan Evanoff 的说法，该申请被拒绝，部分原因是：该开发项目将对 Tsawout 原住民产生“显着的负面影响”，该原住民在岛上的悠久历史——包括村庄遗址、粮食收获和众多墓地。

Evanoff 还提到了污水和饮用水问题的潜在污染。

Tsawout 原住民的法律顾问 John Gailus 表示，这项否决决定值得注意，因为它是依据了联合国 2007 年通过的《联合国原住民人权宣言》（United Nations Declaration of the Rights of Indigenous People 简称 UNDRIP）下的省级承诺。

BC 省于 2019 年 11 月成为加拿大第一个将 UNRIPA 纳入省级法律的司法管辖区。Gailus 说，这是他所了解到的，第一次在省级审批程序中具体应用 DRIPA （原住民人权宣言法案，Declaration on the Rights of Indigenous People Act），对于未来土地开发中与原住民相关案例将具有启发参考作用。

今年 3 月，BC 省政府发布了《宣言法案行动计划》，概述了 DRIPA 下政府部门的 89 项行动。

2014 年，J.I Properties 房产公司通过苏富比国际地产公司以 7500 万元的价格将这个占地 770 英亩的岛屿挂牌出售，但没有人接受。

然后，它重新启动了已获得初步布局批准的 2009 年开发申请。2020 年 7 月发布了 76 个住宅和 3 个商业地块的修订布局图。

在接下来的几年里，新建方案不断修改，增加了条件、包括与原住民的协商。与 Tsawout 原住民的磋商于 2019 年底至 2022 年 3 月期间进行。

历史遗留问题浮上水面

然而，去年拥有 900 名成员的 Tsawout 原住民起诉该岛的联合会以及 BC 省政府，称根据 1852 年道格拉斯条约的条款，该岛本应分配给他们。

Tsawout 说他们是 1870 年被迫离开这片土地的，当时 BC 省以每英亩 1 加元的价格出售了詹姆斯岛，但没有向 Tsawout 人提供任何补偿。

Tsawout 原住民希望：BC 省政府向现任业主克雷格·麦考 (Craig McCaw)支付费用，并将其这个岛交还给 Tsawout 原住民。