断供潮!专家建议取消房贷降购买力

2022-05-23 | 来源: 今日头条 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房子是生活必须品，与户口、教育、医疗、就业等家庭大事息息相关。可以说，如果没有城市里的房子，大家想要幸福稳定地生活，几乎是不可能的。但是随着房价的不断上涨，买房如果不从银行贷款，是很少有人能够拿出全款买房的。数据显示，经过20多年的演变，平均房价从房改之初的2000元/平方米，曾经达到1.12万元/平方米的高点，上涨了整整5.6倍；即便到了当下的9252元/每平方米，买房依旧不是易事。央行发布的数据则显示，中国城镇居民负债参与率高达56.5%，而单单房贷就占据了家庭总负债的75%。

　　房子有贷款原本不可怕，在收入稳定的情况下，努力赚钱还上就完了。可怕的是，一旦遇到突发情况，导致个人收入发生变化了，购房者就会因为还不上房贷而选择弃房断供。比如疫情，从开始出现到目前为止，已经持续了3年多的时间，而每次反弹，无数身背房贷的人立即就慌了神，因失去收入还不上房贷的人不在少数，出现断供的人数也在持续增加。网传西安一外卖小哥房贷断供5个月后，房子被法院拍卖，小伙子急得在门外大声痛哭，上了热搜并引起社会广泛关注。但是没办法，银行只看你是否有供贷能力，断供达到规定期限后，银行就要走法拍程序。

　　

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　　而比起疫情更可怕的其实是房价下跌。数据显示，如今有41.5%的家庭拥有2套及以上住房，有10.5%的家庭拥有3套及以上住房。很明显，这些拥有多套房产的家庭，买房的目的并不是为了自住，而是为了投资赚钱。而这些拥有多套房产的家庭，有很大比例是靠贷款投资的。如果房价每年保持7%的幅度上涨，扣除银行利息、房屋折旧、交易税费、管理维护等持有成本，投资刚刚够保本。但是一旦房价涨幅达不到投资标准，甚至还下跌了，投资炒房就要面临亏本的风险。而就目前房价涨幅来看，很少有城市能够达到每年持续7%以上的涨幅，因此绝大多数参与投资炒房的人，现在几乎都陷入了亏本和深度套牢的困境。

　　进入2021年下半年以后，楼市只涨不跌的神话终于被打破了。9月份以来，全国70个大中城市新房和二手房的房价持续下降，平均房价不仅重新回到了万元以内，相较于去年一季度的1.12万元每平方米，回落了15%。而今年一季度房地产的各项细分指标更不好看，诸如销售面积、销售额等，都呈现出断崖式下滑的态势。比如商品房销售面积同比下降了13.8%；销售额同比下降22.7%；新开工面积、竣工面积下降超过10%；开发商土地购置面积同比下降超过40%。

　　