買房賣房: 專家買房的建議哪裡惹煩了年輕人

2022-05-20 | 來源: 狐度 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　5月19日，“專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付”“專家稱買房比租房劃算”兩個詞條登上微博熱搜，引發廣泛熱議，以至於“建議專家不要建議”同時登上熱搜。對此，發表爭論觀點的房地產領域專家胡景暉表示，此類問題已是老生常談，這次引發這麼大的關注，可能是宏觀環境有所變化，另外是這個回答扎了一些人的心。

　　胡景暉是我愛我家集團控股公司前副總裁、景暉智庫首席經濟學家，最近各地樓市放松，開始鼓勵購房，某財經節目請他和其他專家做直播，討論年輕人是該早買房還是晚買房，買房還是租房劃算等。節目中，他建議“不要掏空上一輩錢包湊首付”，是因為現在中國老齡化越來越嚴重，老年人應該留一些養老錢自用；建議“買房比租房劃算”，是說房價上漲和買房後減少的房租支出，這兩項加在一起的收益超過任何一種理財產品，而且很多公共資源都和房子捆綁，長期來看，肯定還是要買房。

　　

　　胡景暉在某檔財經節目中發表觀點

　　如果全程看節目，逐一看胡景暉的觀點，感覺並不突兀，用他自己的話來講，都是地產行業的老生常談，論證過程邏輯自洽，背後的經濟理性一目了然，並不是很多人以為的信口開河。比如他建議年輕人不要掏空6個錢包，是因為過去房價不高，年輕人剛畢業不久就有條件買房，父母身體強壯，還沒有退休，有能力出資，再考慮到房價上漲的空間，一家人供養一套房子，只賺不賠。但現在房價高企，年輕人勉強湊起首付，大多是三十好幾的年齡，這時父母年事已高，靠退休金生活，如果積蓄全拿去投資子女的住房，他們的養老如何保障呢？

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　　可這一有理有據、對老人關愛有加的分析，年輕人聽來並不舒服。一來，不是所有的年輕人都有6個錢包作為買房的資本，對他們來講，最大的問題，不是掏空，而是沒錢，舉全家之力，都湊不齊首付，面對這樣的觀點，他們只能苦笑一聲，感歎專家不知民間疾苦；而可以靠6個錢包的年輕人，就更不愛聽了。如果不是房價太高，誰願意動用老人積攢半生的血汗錢？如果不用老人的錢，有幾個年輕人買得起房子？如果不買房子，拿什麼結婚生子？

　　在這部分年輕人看來，在現實情況下，不讓他們掏空父母的口袋，就約等於不讓他們買房。好吧，不買房也可以，反正這一屆年輕人對結婚成家不如過去積極，租房也能湊活過。可這時，專家又說，“買房比租房劃算”——盡管這是財經節目裡不同單元的討論，每個觀點背後有獨立的理據，但它們同時出現在熱搜上，就生出一種左右互搏的荒誕感，年輕人瞬間感覺被逼到牆角，前面無路可走：如果租房不劃算，最後還是得買房，可買房又不讓啃老，靠自己一輩子可能都買不起房，那未來怎麼辦，人要怎麼活？

　　在後續的采訪中，胡景暉也讀懂了年輕人的情緒。他說自己對於買房的核心觀點，20年間沒怎麼變過，這次不過是根據當下的經濟環境，重新表述了一下，但可能踩中了大家的痛點。不知道胡景暉有沒有意識到，他的觀點與其說是建議，不如說是對年輕人困境恰如其分的描述。至於如何突破這一困境，他似乎也沒有好的解決辦法，甚至連一個心靈雞湯似的慰藉之詞都沒有。他所做的，就是點明冷酷的現實——房價短期內不會下降，政府保障房的數量無法滿足需求，永久租房的環境沒有形成……以及面對現實——“沒辦法，現實問題總要去面對。”

　　但眼下年輕人最不需要就是此類勸告，因為他們感受到的現實已經足夠沉重。對很多人來講，買房不僅僅是物欲的滿足，更是立身之所在，是人基本安全感的來源，是正常家庭生活的起點，也是他們人生起步之初最重要的憧憬。而在經濟下行、疫情帶來的不確定性橫生的當下，很多年輕人出校門後，還沒來得及展開對未來的憧憬，就面臨一連串生活的暴擊，整日為能否找到工作、保住飯碗、有個穩定的住所而擔驚受怕，這個時候提醒他們“不要啃老、買房比租房劃算”的現實，相當於在他們迷茫、焦慮的心頭添上一把大火，把他們想到的出路給堵住，能不扎心嗎？