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地產觀點: 加國房價40年來最大偏差調整在即

2022-05-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有119人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大房地產市場的重要觀察報告，蒙特利爾銀行 BMO 的資本市場報告（BMO Capital Markets）在發給客戶的最新報告中指出，加拿大房地產市場價格出現 40 年來的最大偏差，正在面臨調整和矯正。

根據BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地產價格歷史上從未被如此高估。自 2020 年以來，房價出現了至少 40 年來最大的趨勢偏差，並且很可能會出現修正。

加拿大房地產價格自 2020 年以來上漲了 57%

報告指出，加拿大房地產市場的泡沫是眾所周知的，早在疫情爆發之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已經在全球房地產市場中名列前茅，現如今，低廉的貸款成本充斥著整個市場，整個國家都在拿錢砸出一個繁榮的房地產市場。

最近兩年的市場有多瘋狂呢？

統計顯示，房價到底有多瘋狂？自 2020 年以來，加拿大普通住宅的價格上漲了 57%。一套加拿大典型住宅價值的三分之一都是在過去兩年內實現的。

換句話說，僅從 2020 年到 2022 年 4 月的價格漲幅就相當於 2009 年全國房屋的價格。

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Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. 🤯#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022

加拿大房價非正常增長

BMO 資本報告指出，加拿大房價這種上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以來，加拿大的實際房價一般以每年約 3% 的速度增長，大致反映了通貨膨脹、實際工資增長和利率的下降等因素。

然而，在最近的一段時間裡，房價的飆漲超過了長期增長的曲線，比以往的正常趨勢高出 38%，是過去 40 年來所見過的最大的偏差。

BMO 分析認為，加拿大的房價已經在 4 月見頂，接下來房市的自我修正和調整，將會有怎麼樣的變化幅度呢？

沒有太多歷史證據表明房價能夠保持如此大的偏差，而這樣的激增持續的時間越長，用於基本住房的消費者支出的資金就越多。這將產生了兩種選擇——房價修正或房市衰退。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 119 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [十.昔.秋.仁]	2022-05-20 11:08
與油價一天更比一天高的漲幅，房價漲幅這全都不是事！看加拿大政府控制油價的力度，還有誰會相信加拿大政府有控制住房價上漲的能力。贊 15 踩 1 回復 0

評論2	游客 [及.西.有.語]	2022-05-20 15:32
房價無需控制，自我修正贊 2 踩 3 回復 0

評論3	Roger123	2022-05-20 15:50
加油不用貸款，買房需要，加息就行。贊 5 踩回復 0

評論4	游客 [食.癸.紂.學]	2022-05-20 16:55
The government is so corrupt, that needs the commercial banks to remind them not to be too greedy. Such a joke of BC and Fed government. 贊 11 踩 2 回復 0

評論5	游客 [音.秋.梁.法]	2022-05-20 19:16
一些有心人剛賣掉房子，天天鼓吹房價過高，華爾街的套路贊 9 踩 1 回復 0