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地产观点: 加国房价40年来最大偏差 调整在即

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(加西网综合)作为加拿大房地产市场的重要观察报告,蒙特利尔银行 BMO 的资本市场报告(BMO Capital Markets)在发给客户的最新报告中指出,加拿大房地产市场价格出现 40 年来的最大偏差,正在面临调整和矫正。




根据BMO Capital Markets的最新分析,加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来,房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差,并且很可能会出现修正。

加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%

报告指出,加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的,早在疫情爆发之前(2020 年之前)加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅,现如今,低廉的贷款成本充斥着整个市场,整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。

最近两年的市场有多疯狂呢?

统计显示,房价到底有多疯狂?自 2020 年以来,加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。

换句话说,仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。


加拿大房价非正常增长


BMO 资本报告指出,加拿大房价这种上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以来,加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长,大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。

然而,在最近的一段时间里,房价的飙涨超过了长期增长的曲线,比以往的正常趋势高出 38%,是过去 40 年来所见过的最大的偏差。

BMO 分析认为,加拿大的房价已经在 4 月见顶,接下来房市的自我修正和调整,将会有怎么样的变化幅度呢?

没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差,而这样的激增持续的时间越长,用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。

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    共有 119 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论15 桌子椅子 2022-05-25 11:07
    Bless 写道: 桌子椅子 写道: 从长期的角度来看,大温的房价永远都是涨的。 如果1-2年跌,那咱从过去10年看起 如果3-5年跌, 那咱从过去30年看起 如果一跌,跌了8年, 那也没事, 咱从加拿大建国时期看起。 不管怎样,“历史”证明,只要你“长期”持有, 加拿大房子永远都是涨。 只要你现在的房子贵过你奶奶的奶奶, 那钱就比放银行划算, 对吧? 对 但你只能活那么多年 100年后又涨了1000倍 九泉之下你真的还能感觉到快活?哈哈哈 所以,动不动就拿加拿大10年20年的历史数据...  [更多...]
    评论14 Bless 2022-05-24 16:33
    桌子椅子 写道:
    从长期的角度来看,大温的房价永远都是涨的。

    如果1-2年跌,那咱从过去10年看起
    如果3-5年跌, 那咱从过去30年看起
    如果一跌,跌了8年, 那也没事, 咱从加拿大建国时期看起。

    不管怎样,“历史”证明,只要你“长期”持有, 加拿大房子永远都是涨。
    只要你现在的房子贵过你奶奶的奶奶, 那钱就比放银行划算, 对吧?


    对 但你只能活那么多年 100年后又涨了1000倍 九泉之下你真的还能感觉到快活?哈哈哈
    评论13 KoolAid 2022-05-24 15:20
    适合的还得买
    评论12 桌子椅子 2022-05-24 11:55
    从长期的角度来看,大温的房价永远都是涨的。 如果1-2年跌,那咱从过去10年看起 如果3-5年跌, 那赞从过去30年看起 如果一跌,跌了8年, 那也没事, 咱从加拿大建国时期看起。 不管怎样,“历史”证明,只要你“长期”持有, 加拿大房子永远都是涨。
    评论11 Bless 2022-05-21 16:53
    smschat 写道:
    就没见房价跌过


    只能说明你眼睛有点问题 😄

    评论9 pws07 2022-05-20 21:36
    是谁要割韭菜?
    评论8 发贴赚镑 2022-05-20 20:30
    调整调整不是坏事
    评论7 damnff 2022-05-20 19:51
    温哥华只会继续上涨的。。。买到就是赚到
    评论6 Bless 2022-05-20 19:34
    专家又出来说房价高 就说明房价不高
    评论5 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-20 19:16
    一些有心人刚卖掉房子,天天鼓吹房价过高,华尔街的套路
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