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地產觀點: 加國房價40年來最大偏差調整在即

2022-05-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有119人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大房地產市場的重要觀察報告，蒙特利爾銀行 BMO 的資本市場報告（BMO Capital Markets）在發給客戶的最新報告中指出，加拿大房地產市場價格出現 40 年來的最大偏差，正在面臨調整和矯正。

根據BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地產價格歷史上從未被如此高估。自 2020 年以來，房價出現了至少 40 年來最大的趨勢偏差，並且很可能會出現修正。

加拿大房地產價格自 2020 年以來上漲了 57%

報告指出，加拿大房地產市場的泡沫是眾所周知的，早在疫情爆發之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已經在全球房地產市場中名列前茅，現如今，低廉的貸款成本充斥著整個市場，整個國家都在拿錢砸出一個繁榮的房地產市場。

最近兩年的市場有多瘋狂呢？

統計顯示，房價到底有多瘋狂？自 2020 年以來，加拿大普通住宅的價格上漲了 57%。一套加拿大典型住宅價值的三分之一都是在過去兩年內實現的。

換句話說，僅從 2020 年到 2022 年 4 月的價格漲幅就相當於 2009 年全國房屋的價格。

Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. 🤯#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022

加拿大房價非正常增長

BMO 資本報告指出，加拿大房價這種上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以來，加拿大的實際房價一般以每年約 3% 的速度增長，大致反映了通貨膨脹、實際工資增長和利率的下降等因素。

然而，在最近的一段時間裡，房價的飆漲超過了長期增長的曲線，比以往的正常趨勢高出 38%，是過去 40 年來所見過的最大的偏差。

BMO 分析認為，加拿大的房價已經在 4 月見頂，接下來房市的自我修正和調整，將會有怎麼樣的變化幅度呢？

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沒有太多歷史證據表明房價能夠保持如此大的偏差，而這樣的激增持續的時間越長，用於基本住房的消費者支出的資金就越多。這將產生了兩種選擇——房價修正或房市衰退。

不論哪個結果，對於大多數已經購買房產的人、尤其是在疫情期間購房的人來說都不是愉快的結果。

事實上，BMO 的結論並非空穴來風，相比其他一些風險評估機構的數據，38% 的價值高估並非最糟糕的數據。

前不久全球著名風險評價機構穆迪分析機構（Moody's Analytics）的測評認為，加拿大房價可能存在 108% 的高估。

這是穆迪分析機構在 4 月發布的 2021 年度第四季度的報告中所說的，

不過該報告中給予 BC 的房市較為中性的評價，認為房價被高估主要集中在東部的省份，而包括阿爾伯塔省、薩省、曼省以及紐芬蘭省則存在房屋價值被低估的情況。

BC 省的房價與實際價值相對較為吻合。

從各城市來看，安省的南部地區的幾個城市房價被高估的最為嚴重，其中包括 Peterborough (高估 107.8%), St. Catharines-Niagara (高估 106.9%)，以及 Windsor (高估 100.5%)

上述數據都是依據 2021 年四季度的房價和實際價值得出結論，而從今年 3 月和 4 月的房價變動數據可以看出，上述被嚴重高估的房市也在市場變化中下降最快，房價在兩個月內迅速下降十幾萬加元。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-38...

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共有 119 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15	桌子椅子	2022-05-25 11:07
Bless 寫道: 桌子椅子寫道: 從長期的角度來看，大溫的房價永遠都是漲的。如果1-2年跌，那咱從過去10年看起如果3-5年跌，那咱從過去30年看起如果一跌，跌了8年，那也沒事，咱從加拿大建國時期看起。不管怎樣，“歷史”證明，只要你“長期”持有，加拿大房子永遠都是漲。只要你現在的房子貴過你奶奶的奶奶，那錢就比放銀行劃算，對吧？對但你只能活那麼多年 100年後又漲了1000倍九泉之下你真的還能感覺到快活？哈哈哈所以，動不動就拿加拿大10年20年的歷史數據... [更多...] 贊踩回復 0

評論14

Bless

2022-05-24 16:33

桌子椅子寫道:

從長期的角度來看，大溫的房價永遠都是漲的。

如果1-2年跌，那咱從過去10年看起
如果3-5年跌，那咱從過去30年看起
如果一跌，跌了8年，那也沒事，咱從加拿大建國時期看起。

不管怎樣，“歷史”證明，只要你“長期”持有，加拿大房子永遠都是漲。
只要你現在的房子貴過你奶奶的奶奶，那錢就比放銀行劃算，對吧？

對但你只能活那麼多年 100年後又漲了1000倍九泉之下你真的還能感覺到快活？哈哈哈

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評論13	KoolAid	2022-05-24 15:20
適合的還得買贊踩 5 回復 0

評論12	桌子椅子	2022-05-24 11:55
從長期的角度來看，大溫的房價永遠都是漲的。如果1-2年跌，那咱從過去10年看起如果3-5年跌，那贊從過去30年看起如果一跌，跌了8年，那也沒事，咱從加拿大建國時期看起。不管怎樣，“歷史”證明，只要你“長期”持有，加拿大房子永遠都是漲。贊踩 2 回復 0

評論11

Bless

2022-05-21 16:53

smschat 寫道:

就沒見房價跌過

只能說明你眼睛有點問題 😄

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評論9	pws07	2022-05-20 21:36
是誰要割韭菜？贊踩 9 回復 0

評論8	發貼賺鎊	2022-05-20 20:30
調整調整不是壞事贊 1 踩 9 回復 0

評論7	damnff	2022-05-20 19:51
溫哥華只會繼續上漲的。。。買到就是賺到贊踩 9 回復 0

評論6	Bless	2022-05-20 19:34
專家又出來說房價高就說明房價不高贊踩回復 0

評論5	游客 [音.秋.梁.法]	2022-05-20 19:16
一些有心人剛賣掉房子，天天鼓吹房價過高，華爾街的套路贊 9 踩 1 回復 0