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地产观点: 加国房价40年来最大偏差调整在即

2022-05-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有119人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大房地产市场的重要观察报告，蒙特利尔银行 BMO 的资本市场报告（BMO Capital Markets）在发给客户的最新报告中指出，加拿大房地产市场价格出现 40 年来的最大偏差，正在面临调整和矫正。

根据BMO Capital Markets的最新分析，加拿大房地产价格历史上从未被如此高估。自 2020 年以来，房价出现了至少 40 年来最大的趋势偏差，并且很可能会出现修正。

加拿大房地产价格自 2020 年以来上涨了 57%

报告指出，加拿大房地产市场的泡沫是众所周知的，早在疫情爆发之前（2020 年之前）加拿大一些城市的房市泡沫已经在全球房地产市场中名列前茅，现如今，低廉的贷款成本充斥着整个市场，整个国家都在拿钱砸出一个繁荣的房地产市场。

最近两年的市场有多疯狂呢？

统计显示，房价到底有多疯狂？自 2020 年以来，加拿大普通住宅的价格上涨了 57%。一套加拿大典型住宅价值的三分之一都是在过去两年内实现的。

换句话说，仅从 2020 年到 2022 年 4 月的价格涨幅就相当于 2009 年全国房屋的价格。

Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. 🤯#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022

加拿大房价非正常增长

BMO 资本报告指出，加拿大房价这种上升的房市很不正常。

自 1980 年代初以来，加拿大的实际房价一般以每年约 3% 的速度增长，大致反映了通货膨胀、实际工资增长和利率的下降等因素。

然而，在最近的一段时间里，房价的飙涨超过了长期增长的曲线，比以往的正常趋势高出 38%，是过去 40 年来所见过的最大的偏差。

BMO 分析认为，加拿大的房价已经在 4 月见顶，接下来房市的自我修正和调整，将会有怎么样的变化幅度呢？

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没有太多历史证据表明房价能够保持如此大的偏差，而这样的激增持续的时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多。这将产生了两种选择——房价修正或房市衰退。

不论哪个结果，对于大多数已经购买房产的人、尤其是在疫情期间购房的人来说都不是愉快的结果。

事实上，BMO 的结论并非空穴来风，相比其他一些风险评估机构的数据，38% 的价值高估并非最糟糕的数据。

前不久全球著名风险评价机构穆迪分析机构（Moody's Analytics）的测评认为，加拿大房价可能存在 108% 的高估。

这是穆迪分析机构在 4 月发布的 2021 年度第四季度的报告中所说的，

不过该报告中给予 BC 的房市较为中性的评价，认为房价被高估主要集中在东部的省份，而包括阿尔伯塔省、萨省、曼省以及纽芬兰省则存在房屋价值被低估的情况。

BC 省的房价与实际价值相对较为吻合。

从各城市来看，安省的南部地区的几个城市房价被高估的最为严重，其中包括 Peterborough (高估 107.8%), St. Catharines-Niagara (高估 106.9%)，以及 Windsor (高估 100.5%)

上述数据都是依据 2021 年四季度的房价和实际价值得出结论，而从今年 3 月和 4 月的房价变动数据可以看出，上述被严重高估的房市也在市场变化中下降最快，房价在两个月内迅速下降十几万加元。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-38...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 119 人参与评论 (其它新闻评论)

评论15	桌子椅子	2022-05-25 11:07
Bless 写道: 桌子椅子写道: 从长期的角度来看，大温的房价永远都是涨的。如果1-2年跌，那咱从过去10年看起如果3-5年跌，那咱从过去30年看起如果一跌，跌了8年，那也没事，咱从加拿大建国时期看起。不管怎样，“历史”证明，只要你“长期”持有，加拿大房子永远都是涨。只要你现在的房子贵过你奶奶的奶奶，那钱就比放银行划算，对吧？对但你只能活那么多年 100年后又涨了1000倍九泉之下你真的还能感觉到快活？哈哈哈所以，动不动就拿加拿大10年20年的历史数据... [更多...] 赞踩回复 0

Bless

2022-05-24 16:33

桌子椅子写道:

从长期的角度来看，大温的房价永远都是涨的。

如果1-2年跌，那咱从过去10年看起
如果3-5年跌，那咱从过去30年看起
如果一跌，跌了8年，那也没事，咱从加拿大建国时期看起。

不管怎样，“历史”证明，只要你“长期”持有，加拿大房子永远都是涨。
只要你现在的房子贵过你奶奶的奶奶，那钱就比放银行划算，对吧？

对但你只能活那么多年 100年后又涨了1000倍九泉之下你真的还能感觉到快活？哈哈哈

踩回复 0

评论13	KoolAid	2022-05-24 15:20
适合的还得买赞踩 5 回复 0

评论12	桌子椅子	2022-05-24 11:55
从长期的角度来看，大温的房价永远都是涨的。如果1-2年跌，那咱从过去10年看起如果3-5年跌，那赞从过去30年看起如果一跌，跌了8年，那也没事，咱从加拿大建国时期看起。不管怎样，“历史”证明，只要你“长期”持有，加拿大房子永远都是涨。赞踩 2 回复 0

Bless

2022-05-21 16:53

smschat 写道:

就没见房价跌过

只能说明你眼睛有点问题 😄

踩回复 0

评论9	pws07	2022-05-20 21:36
是谁要割韭菜？赞踩 9 回复 0

评论8	发贴赚镑	2022-05-20 20:30
调整调整不是坏事赞 1 踩 9 回复 0

评论7	damnff	2022-05-20 19:51
温哥华只会继续上涨的。。。买到就是赚到赞踩 9 回复 0

评论6	Bless	2022-05-20 19:34
专家又出来说房价高就说明房价不高赞踩回复 0

评论5	游客 [音.秋.梁.法]	2022-05-20 19:16
一些有心人刚卖掉房子，天天鼓吹房价过高，华尔街的套路赞 9 踩 1 回复 0