經紀之窗: 聯手操縱價格?加國經紀傭金太好賺

2022-05-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有22人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

傭金成為經紀誤導消費者的因素

不過媒體調查節目中發現，房產經紀的確是以獲取傭金為目的，當得知傭金可能沒有預期多時，會存在通過不當行為誤導消費者的行為。一些隱藏攝像頭記錄下一些房產經紀在代理房屋交易中的不恰當行為。

例如一套多倫多房屋的業主打算私自出售自己房產，而不通過 MLS 系統，盡管業主承諾將給買方代理經紀支付 1% 的傭金（而非當地市場慣例中的 2.5%）。

媒體調查中記者假扮潛在購房者，請了三名房產經紀來帶看這套房屋。

其中一名實話告知買家這套房屋的傭金太少，並希望買家與賣家交易中協商更高的傭金；另外兩名代理經紀則以編造的謊言組織潛在買家來看這套房屋。理由包括：房價被高估 20 萬、賣家拒絕談價、以及無法聯系到賣家等，都是壓根不存在的理由。

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這起集體訴訟案也得到了一些房地產經紀的支持，多倫多房地產經紀人 Alan Spivak 就是其中的一名。

Alan Spivak 在多倫多從事房地產經紀工作已經有十幾年，在他印象中，向多倫多地區的買方經紀提供低於 2.5% 的傭金的賣家占總房源的比例不到 1%。

房產經紀需要增加競爭

美國消費者協會研究員 Stephen Brobeck 稱，在房地產交易中的傭金就像是行業的壟斷行為，消費者幾乎沒有話語權。加拿大房產經紀的錢太好賺，也是很多房市交易者的心聲。

Brobeck 表示，如果沒有買方經紀人傭金規則，服務的價格將更具競爭力——買方將為自己的代理付費，並可以協商定價或完全放棄服務