經紀之窗: 聯手操縱價格?加國經紀傭金太好賺

2022-05-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有22人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）物價飛漲，讓很多人加拿大人的生活捉襟見肘，通脹率再次高升至 6.8%，其中食品價格上漲幅度尤其凸顯。然而，作為在疫情期間因火熱的房市而賺得盆滿缽滿的房地產經紀人卻坦言，無懼通脹。

根據加拿大房地產協會(CREA)的統計，2021 年加拿大共有 66.7 萬套住宅房屋售出，總成交額為 $4,811 億加元。假設房地產經紀人每筆交易的平均傭金為 4%推算，加拿大房產經紀收取的傭金 2021 年高達 $192 億加元。

環球郵報（The globe and mail）的報道稱，飛漲的房價、以及疫情大流行期間爆火的房地產市場也讓房地產經紀們收入暴漲，無需擔心高通脹帶來的物價飛漲。

在溫哥華知名豪華地產物業代理機構 Engel and Volkers 工作的房產經紀 Amy Leong 向媒體表示，很慶幸自己從事房地產經紀工作，因為如今高通脹水平讓物價上漲，但他們可以沒有這些擔心。

然而，最近在聯邦法院訴訟的一起案件卻將矛頭直指加拿大房地產協會（CREA）、多倫多房地產協會、以及諸多知名房地產經紀公司，這起集體訴訟案稱：這些房產經紀的暗箱操作、操控價格，讓這些房產經紀們獲得過高傭金、影響房市買家和賣家的利益。

房地產經紀的傭金，與每一筆房屋交易都息息相關。而伴隨著房價的上漲，房產經紀的傭金也成倍增長，遠高於普通居民的收入。

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例如，2005 年大多倫多地區一套獨立屋買家需要支付的平均傭金為 $8,795，在 2021 年 12 月，大多地區獨立屋買家需要支付給房產經紀的經紀費為 $36,230 元。

買方經紀的傭金增長了 4 倍還多！

但如果參考這些年當地工資收入的增長會發現，從 2005 年到 2019 年，當地家庭年收入上漲幅度只有 14%。

這種收入懸殊也是此次集體訴訟案中的一個重要議題，原告起訴被告方通過暗箱操作、勾結、反競爭行為，在不斷推高房產經紀的傭金。

按照加拿大的慣例，所有房屋交易的買方代理經紀傭金都由賣家房主支付。

2021 年 4 月 9 日多倫多居民 Mark Sunderland 為代表發起的集體訴訟案聲稱，加拿大房地產協會、多倫多房地產協會，以及加拿大一些大型經紀公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等，通過“相互密謀、同意或安排，以固定、維持、提高或控制價格”，為大多倫多地區的買方經紀服務。