老板新困局有錢不敢借有單不敢接

2022-05-19 | 來源: 華商韜略 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　為什麼這麼多措施下來依然信心不足，制約信心的問題到底在哪裡？

　　【01】

　　“民營房企貸款業務，基本不接了。”

　　恒大危機不久，一位在銀行工作的朋友就告訴我，他們已基本不接民營房企的貸款業務了，包括當時還表現良好的，也不接了。

　　“你怎麼確保下一個不是它，君子不立危牆下。”所以，寧可錯過，也不做錯。

　　不只是銀行，還有不少跟房地產關聯的企業，比如建築商，材料商等等，也都跟著做了類似動作：不把現金給到一定程度，有生意也不做。還是：

　　寧可錯過，也不做錯。

　　今年以來，國家到地方，對房地產出了不少鼓勵與刺激措施，但民營房企的信用危局依然，甚至進一步蔓延。

　　一些老百姓也不買他們的房子了。

　　除非是現房。甚至，即便是現房，說好的精裝修，毛坯房都不行。

　　這是有現實教訓的。幾百萬幾千萬交出去，遲遲收不到樓的事情越來越多，更有甚者，可能永遠也收不到樓了。

　　先是大環境，然後企業與企業，再然後是企業與消費者，信任一層層塌下來，信用失靈，人人自保，別說共克時艱，就連很多本來能做的事也做不成了。

　　一個生意，一個行業做到這個程度，不脫幾層皮，基本上是很難重新陽光了。

　　房地產行業的情況也正反映出這一點。

　　截至5月7日，全國22個集中供地的重點城市中，除受疫情沖擊比較厲害的上海、蘇州、鄭州、沈陽、長春，已有17個城市完成了今年的首次集中供地。

　　從公布數據看，民營房企已基本被邊緣化，央企國企成了拿地的主力。其中，深圳與南京的央企國企達到了100%，北京達到了97%，廣州達到了88%，青島、杭州也都超過50%。

　　有人因此感歎，房地產行業的民企時代，已經徹底過去了。

　　但熬成主角的央企國企，面對這樣的局面卻高興不起來。一位在地方國有房企的朋友就說，一些項目他們本身並無興趣，但要積極參與，這是國企的責任。

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　　“不是民營的時代過去了，而是整個房地產的時代都過去了。”

　　消費端的數據也反映著房地產的大勢已去。根據央行《2022年4月金融統計數據報告》：2022年4月，我國住房貸款減少了605億元，同比少增4022億元。

　　考慮到去年的房地產就已經不是那麼樂觀，這個少增還是有點嚇人的。

　　【02】

　　房地產是經濟的重要一極，它的影響是全局性的。

　　同樣值得警惕的是，房地產之外，其他一些行業、企業，也有類似跡象了。

　　一個做消費品的朋友，過去兩年，即便有疫情沖擊，也信心滿滿，並且實現了業績增長，但今年的情況大不一樣了。

　　首先是，股權融資困難，但又不想、不敢借錢。

　　這兩年的資本市場，尤其中概股大跌，對創投的打擊是災難性的。疫情第一年，情況還不嚴重時，就有人開玩笑，有錢的沒信心，有信心的沒錢。現在，玩笑已越來越接近現實。

　　市場低迷，投的公司難上市，上市的難退出，一些上市的股價還跌出大倒掛。這樣的成績單，讓投資機構到市場上募集基金，也同樣不被信任和看好。更何況——

　　金主們的口氣和口袋也都緊了。

　　過去玩得風生水起的財技，就連股權質押這種最基本的也都不容易了。即使是已經腰斬的股價，也無人敢擔保，不會繼續被斬。

　　股權融資的艱難，相信也是很多創業者今年最大的感受和困難。而這其中很多人或許也和我這位朋友一樣，其他借錢的渠道有，但也不願、不敢借，怕借了，虧了。

　　央行數據也反映著這一點：4月，企業貸款增加5784億元，同比少增了1768億元。

　　其次是，經銷商們也越來越慫了。

　　以往，市場好，即使手裡還有很多貨，也都主動囤，現在庫存賣差不多了，也不敢輕易下單。

　　因為，市場的疲軟和不確定是顯而易見的。以上海為例，全國消費重鎮，消費市場基本上說沒就沒了。根據國家統計局數據，4月居民消費的下降也是顯著的。