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北京: 当下的北京 房租继续上涨租金超过

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  “5月开始,高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,将推动市场开启新一轮升温。”在贝壳研究院最近一期的北京房产租赁市场月报中,发布方对5月市场走势作出以上研判。


  据上述报告中数据显示,进入2022年,北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势,在高校毕业季来临之前,4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。

  


  近年来北京新增挂牌房源租金均价走势。

  房租进一步上涨的情况已经影响了不少租客。多名“北漂”向《中国经济周刊》记者反馈,5月初租房续约时遭遇大幅涨价,不少拒绝涨价的租客选择了换租价位更低的其他房源。然而换租新房源时,签约租价也显着高于该房源的上期合同价。

  

  租客与中介的博弈中房租逐年上涨


  “两年间,房租从3700元/月上升到4200元/月,再加上额外收的300元公寓管理费,以及商业属性的水电费,每月仅租房支出就将近5000元。”租客詹先生告诉记者,他原先租住了两年的公寓位于北京市东南三环,属于商业性质的公寓。在续租时,詹先生与公寓运营商谈不拢价格,对方执意提价,无奈之下詹先生选择退租。

  “最近四年,如果以中介报价估算,每年房租上涨比例在10%左右,但这个涨价幅度是可以进行协商的。”租客李女士与丈夫两人租住在西城区西直门地铁站附近某小区,中介是链家旗下的自如平台。


  

  李女士 的续租合同费用明细。 受访者| 供图

  李女士提供的租房合同显示,她所租住的房间是一个中等户型中的分租卧室,室内面积只有8.7平方米,每月租金3060元,这个价格比她在两年前首次租住时涨了100元。

  所谓“协商”,不过是租客续租时与中介、房主等进行讨价还价。
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