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蘇北樓市湮滅 讓人擔憂事還是發生

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  今天的蘇北人,直接經歷了從天堂到地板的極大落差。


  蘇北城市群,過去幾年簡直逆天而行:

  鹽城,人口嚴重外流,房價漲幅卻高居全國第一,秒殺省會南京;


  淮安,人均收入水平低於全國,卻冒出10萬元/㎡的天價學區房,看齊北上廣;

  徐州,房價連漲58個月,創造了跨越周期的驚人記錄,視市場規律如無物.....

  然而,長達幾年的樓市神話背後,醞釀著一場“大地震”。

  去年下半年開始,蘇北樓市連連告急:

  二手學區房10萬單價直崩至4.4萬,工抵房頻頻出現,地方不得不親自出手叫停降價......

  有業主的財富瞬間縮水三分之一。

  暴漲與陷落,仿佛就發生在一夜之間。當初有多麼高光時刻,今天就有涼得有多徹底。

  


  靠近山東的蘇北五市(徐州、連雲港、宿遷、淮安、鹽城),由於經濟發展墊底,而長期處於內部的歧視鏈底端。

  

  但是你絕對想象不到,這幾年它們的樓市有多麼瘋狂:


  

  過去五年裡,蘇北五市房價居然全面碾壓蘇南。

  如鹽城,房價從2016年的五千,直接翻了兩倍,沖到了1.5萬元/㎡,一個月調價三千的樓盤比比皆是。

  淮安,是出了名的學區房炒作之城,頂配學區房直奔五六萬,叫囂著要超過南京。

  就連宿遷和連雲港,房價漲幅都超過了100%,把南京和蘇州都甩在了身後。

  徐州,新房房價曾經連續上漲57個月,二手房價格連漲61個月,時間之長,漲幅之大,舉國罕見。

  2020年,蘇北五市全員成交同比大漲,鹽城的住宅成交面積甚至創下了6年新高。
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