商業地產: 為啥大溫網購更貴?租金每周創新高

2022-04-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）都知道溫哥華地價貴，於是地產投資者已經逐步從土地價格最昂貴的溫哥華撤離，逐步遷移到距離溫哥華更遠的低陸平原郊區。然而盡管如此，作為一個地區必不可少、又與人們日常生活息息相關的工業房產板塊，即使搬到了低陸平原的緣地區，仍然難以逃離價格持續上漲的壓力。

根據最新的研究報告，大溫地區的工業類房屋租賃價格幾乎每周都在上漲，讓很多工業類企業主正在考慮離開低陸平原。

很多工業類房產的業主甚至采取更為激進的方式在推高租金，例如：

一些工業業主不再主動發布租金價格，而是出租給出價最高的人。
一些房東拒絕簽署長期租金協議，以確保可以漲租金
一些工業類房產的開發商捂盤惜售，認為較晚售出將可以賣出更高的價格

商業地產代理公司 Avison Young 大溫地區工業類房產負責人 Michael Farrell 表示，這些業主不斷推高工業類租金的價格的行為是對市場的一種破壞，這種行為將不利於地區經濟發展，而且這種價格上漲是不可持續、不健康的。

過去，房東常常根據半年或季度的數字來設定平均要價，但對如此緊張的供應和如此巨大的需求，以至於現在有些房東在根據市場上的每筆新租賃交易數據來提高租金。

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工業類房產租金周周上漲已經成為不爭的事實。

高力國際工業類房產大溫地區副總裁 Chris Morrison 表示，目前工業類共管物業的定價基本是在按周定價，他說，從某種意義上說，大溫哥華地區的工業房地產已經成為一種商品，成為很多投資者手中的一類投資品。

根據高力國際的數據，大溫哥華地區工業物業的平均租金要價在 2022 年第一季度達到每平方英尺 16.93 加元的新高。

多年來，大溫哥華地區的工業空間空置率一直徘徊在 1%-2% 之間，但在 2021 年第二季度，它下降到 0.5%，現在降至新低 0.4%。

對於 Morrison 在素裡的一棟工業租賃建築，每平方英尺的租金要價相比 6 周前的價格已經上漲了 7%。

Avison Young 的 Farrell 告誡尋找工業類房產的企業和個人，租金價格每周都在變化，因此大家需要確保之前所查詢的價格是否仍然有效。

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共有 8 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [畜.癸.說.為]	2022-04-04 14:25
經紀是破壞地產的一大毒瘤。第季度達到每平方英尺 16.93 加元，根本連銀行利息都cover不了。而這些經紀的擁金，更讓租金不得不推高贊 7 踩回復 0

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