业界资讯: 加国全面打压房价跨省买房多收7%

2022-03-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的统计，加拿大平均房价相比一年前上涨幅度已经超过 20%，目前也达到了前所未有的历史新高、突破 80 万大关，除了联邦政府的央行收紧货币政策之外，各省也开始自谋出路。

新斯科舍省（NS 省）作为本轮房地产市场热潮中的核心区域，由于地处大西洋沿岸、房价便宜，特别是在疫情爆发之后、伴随着远程办公兴起，一直备受加拿大其他省份、以及一些外国买家的欢迎。

即使房价不断上涨，但 NS 省相对加拿大很多热门房市区域来说，依然是房价低洼地区。统计显示，NS 省的基准价格在 2022 年 2 月为 $367,200，相比一年前上涨了 35.1%。

早在 2021 年联邦政府统计局报告中就发现，疫情爆发之后的 2020 年，NS 省是跨省搬家中的热门目的地，仅次于 BC 省和 AB 省。而这种趋势在 2021 年继续延续。

房地产公司 Remax 的数据统计也发现，跨省搬家正在为当地原本就十分紧俏的房地产市场火上浇油，使得当地的房市更为火热。

房屋销售在这个曾经的海洋小省迅速升温，包括安省和 BC 省的很多大城市房价已经高到一般人无法承受的水平，NS 省由于房价便宜、气候相对温和湿润，以及大流行允许远程办公，而成为一颗房市新星。

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当地房产经纪称，很多来自 NS 省以外地区的加拿大人甚至在事先无法看房的情况下就签下合约购买房屋，这种做法虽然充满风险，但“价格是王道”，让这种大流行之前罕见的冲动购房行为变成新的潮流。

本周二，3 月 29 日，NS 省公布新的财政预算，除了涉及到许多民生息息相关的议题之外，增加地税成为重要议题！其中就包括两项重大改变，自今年 4 月 1 日起实施。

针对非本省居民额外增加购房契税 5%
针对跨省买家额外征收地税 2%

购房契税（Deed Trasnfer Tax），自 2022 年 4 月 1 日起，该省将对非 NS 省居民购买的住宅不动产额外征收 5 %的地契转让税。该项税收将不适用于 2022 年 4 月 1 日之前签订的购房买卖协议。非本省居民购房者在交易结束之日起 6 个月内迁入本省的，将享受免税待遇。

非居民房产税 (Property Tax)，自 2022 - 23 财政年度起，该省将对新斯科舍省非居民拥有的住宅不动产征收额外的地税，每$100 加元评估价值对应收取 $2.00 加元的地税。该税将不适用于3 个以上单元的住宅物业以及出租给 NS 省居民至少 12 个月的住宅。针对一个房产有多人持有的情况，如果 50 %或更多的所有权是 NS 省居民，则可免除这一税务。