BC省府: 卑诗省准备加强对置业人士的保障

2022-03-28 | 来源: BC省府 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

BC省财政厅新闻稿

卑诗省准备加强对置业人士的保障

维多利亚─卑诗省于2022 年3 月28 日星期一推出《物权法》(Property Law Act) 修订案，创设购屋者保障期(Homebuyer Protection Period)，让置业人士的权利在充满挑战的地产市场中获得保障。

购屋者保障期，有时称为「撤回权」，此举是为了回应人们的担忧，就是在竞投激烈的地产市场中，购屋者往往会感到压力，结果要在缺乏保障其利益的基本条件下出价。

修订案将会设立一个期限，让购屋者有更多时间考虑他们的出价、确定贷款及验屋，而毋须承受要放弃这些条件的压力。修订案将于今年内正式立法，以确立购屋者行使此权利的具体时间，以及撤回出价的财务成本。由于本省地产市场情况因地区而异，因此，新法例将会允许各区域有不同的规定。

财政厅长罗品珍(Selina Robinson) 说：「省民在作出人生中最大的财务决定时需要得到保障。面对过热的地产市场，我们看见买家因感到压力而放弃条件，以能被纳入考虑之列，结果，一些首次置业人士在成交后才发现一些代价高昂的问题。我们希望确保置业人士有时间获得他们所需的信息，以便在有限范围内作出明智的决定，同时为卖家提供完成交易所需的确定性。」

新的购屋者保障期是省府致力在购屋过程中保障人们权益的部分工作。有关这项新措施的规范，以及未来推出的其他保障消费者新措施，均会根据卑诗金融服务管理局(BC Financial Services Authority，BCFSA) 向各地产业利益持份者(包括：验屋师、估价师、地产经纪，以及来自法律界和金融服务界的学者和代表) 进行咨询的信息。

预料BCFSA将于今年春季对咨询结果进行分析，并为实施购屋者保障期的法规制定提供信息，目标是在夏季之前正式实施相关保障措施。

引述：

最近置业的卑诗省业主Michael Renaud-「幸运地，我是一名持牌技工，能够检验自己和朋友一起观看的房屋。若在没有验屋或没有足够时间获得好建议的情况下，我绝对不会提出以一百万元来购买一间房屋。作为一位最近置业的买家，无论是观看房屋或贷款，我都觉得是匆匆忙忙地进行。事实上，我希望可以有更多时间来研究考虑如此重要的交易的所有内容。我认为这是朝着正确方向迈出的一步，希望政府可以推出更多政策，特别是为首次置业人士。」

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卑诗验屋师协会(Home Inspectors Association BC) 执行董事Helene Barton-「每个卑诗省置业人士都理应有机会在购买前尽上自己的责任，详细研究和考虑，并避免承受高风险，在没有验屋的情况下购置房屋。」

加拿大楼宇按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada) 总裁兼行政总裁Paul Taylor-「引入一个短期而不受限制的冷静期，或是一个特定而较长的时期，将可确保买家安排合适的贷款，从而消除房屋买卖的不确定性，长远而言，更可能为买卖双方节省可观的成本。」

速览：

• 业界人士估计，过去一年，在卑诗省最竞投激烈的地产市场中，超过70% 的出价都不附带条件，这可能会引致买方最终需要缴付巨额维修和翻新费用，或是假若贷款失败，买方更会损失按金。

• 卑诗省将会是本国第一个对二手和新建房屋实施购屋者保障期的省份。

• 根据《房地产开发与营销法》 (Real Estate Development and Marketing Act)，多户房屋物业(如柏文单位) 的预售必须设有七天的冷静期。

• BCFSA专责金融服务业的监管工作，包括房地产专业人员、楼宇按揭经纪、保险、退休金、信贷联会及信贷联会存款保险公司(Credit Union Deposit Insurance Corporation)。

• BCFSA咨询工作涵盖的其他消费者保障问题，包括暗标制度、条件豁免及其他可能对消费者构成风险的做法，特别是在竞投激烈的一些地产市场。

了解更多：

有关BCFSA 咨询工作的更多信息，请浏览：https://www.bcfs a.ca/media/2693/download