北京: 北京也有纽约曼哈顿一样的上东区

2022-03-01 | 来源: 包叔 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　1992年，北京市派出一个近400多人的代表团赶赴香港(专题)，搞了一次招商会，任务只有一个，卖地赚钱。招商会很成功，四大家族很给面子，连北京地图都没看就签了合同，才有了后来的东方广场、恒基中心和新世界（电视剧）中心等大项目。当时财政捉襟见肘的北京，没花一分钱，改善了很多居民的居住条件。

　　天竺旅游度假别墅区

　　第二年10月，张百发陪着设计师坐着一辆面包车，从长安街出建国门……上又了东三环高架桥。看着车窗外的景象，设计师很开心：北京全变了，我都不认识了。

　　虽然那会的北京还没有三环、四环的概念，但“变化”却并不局限于二环内。在那场招商会上，除了市区的项目，在北京东北远郊的顺义拿了地。在张副市长给港商们画的饼里，这一片远郊土地叫：天竺旅游度假别墅区。

　　当时没有人想得到，荒野之地后来会迎来巨大的蜕变。

　　2007年，以纽约(专题)上东区富家女为主角的电视剧《绯闻女孩》播出，让很多人发起了贵族梦。西班牙、墨西哥陆续翻拍，爱奇艺也买了版权，打算出中国版绯闻女孩。根据流出的信息，故事最先设置在上海，后来又转移到北京，拍摄计划一搁置就是十二年，2019年才开机，大家发现剧本已经面目全非，变成了职场剧。

　　包叔觉得，最大的可能是爱奇艺终于发现了一件事：中国没有贵族。

　　上东区是曼哈顿中央公园的东部一带。这里以高级住宅区、顶级餐厅和奢侈店闻名，居住着纽约最有钱的人。为了孩子教育，把家从下城区搬到上东区的耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁后来写了一本畅销书，她说：其实每个城市都有一个“上东区”。

　　在上海，它可能是联洋或古北；在深圳，它可能在后海或者银湖；但在北京，它一定在以天竺和后沙峪为中心的土地上。

这一迹象让北京越来越不安(图)

德国再逮捕一人北京否认间谍活动

这才是北京不敢轻举妄动的原因(图)

　　一

　　天竺旅游度假别墅区最早只是圈一块地，盖房子给在北京工作的国际友人住。

　　这些歪果仁（外国人）在老家住惯了大别墅，不愿在中国住市区的高层。顺义别墅具有这种优势，当时的北京也不堵车，从顺义开车去使馆区或者国贸，也就半小时车程。通勤也不是问题。

　　当然，这不是最主要理由。后来大家才知道，当初这帮老外有钱却选择在“天竺旅游度假别墅区”租房，是因为这里像一块飞地。一旦中国政策有变，离机场十分钟，嗖的就跑了。

　　这里第一个别墅项目是丽京花园，爱玩高尔夫的刘銮雄也参与了这个项目。业主几乎都是在使馆和外企工作的歪果仁，除了凭《秋菊打官司》捧得威尼斯影后的巩俐。

　　两千美元一平米，按照当时北京平均月工资284元来看，真是一个天文数字。张副市长惊讶不已！一个可以给国家挣外汇的高端住房市场，就这样被打开了。

　　几年后，北京有了200多个外销房项目。其中的别墅项目，很多都在顺义的温榆河畔。这些别墅七成的买家，来自港澳日韩及东南亚。但他们只是投资客。买下来后，要么转卖，要么租出去。真正住下来的，还是欧美使馆人员和外企高管。1994年，为了提振歪果仁的信心，张副市长在公开场合表示：在北京搞房地产绝不会有大起大落，而且只能涨不会落。

　　事实证明，“信百发，得永生”。押注国运的，都没有被亏待过。

　　中国人民的老朋友柯马凯家族就很“信”。

　　英国人柯马凯出生在北京。100多年前，他的姥爷在华西协和大学教育系任系主任，姥姥则在成都创建了蒙特梭利幼儿园。植根中国多年，柯马凯能讲一口流利的京片子，他早已把北京当成家乡。