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业界资讯: 不怕崩盘加国房产界押注利率不升

（加西网综合）作为全世界房地产泡沫最严重的地方，加拿大金融业界对于加息的呼声一直高涨，然而，最近彭博社的一篇调查文章中指出，对于央行的加息只是“虚张声势”，加拿大超低贷款利率将继续持续，房市不会崩。

统计显示，连续12年，加拿大的房地产市场一直在飙升中，达到创纪录的水平。库存房源紧张，已经使房地产价格不断疯涨，尤其是多伦多和温哥华，成了竞价站最激烈的战场。

历史超低位的央行利率 0.25% 被业界认为是这场房市盛宴的重要推手，很多人认为央行将在 1 月 26 日的调息窗口提升利率 25 个基点。以平息飙升的通胀，然后在未来两年内进一步加息。

很多评论人士都在等着看到加息所带来的加拿大房市崩盘的“盛况”，然而，这个关于崩盘的传说已经在加拿大二十多年来不绝于耳，但是从来没有出现。

加拿大知名经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）曾经预测过美国次贷危机，但对于加拿大市场，他认为，情况会有所不同。

罗森博格认为，当利率上升时，加拿大的大多数浮动利率贷款允许借款人保持每月付款不变，并且只需支付较少的本金以弥补较高的利息。随着对房地产泡沫的担忧加剧，政府以压力测试的形式实施了额外的保护措施，确保新借款人有足够的收入来应对更高的利息支付。

此外，投资者对房地产市场的参与度比任何其他类型的买家增长得更快，他们更有可能出售。根据央行的最新数据，截至 2021 年年中，投资者占加拿大购买的所有房屋的五分之一。

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如果投资者意识到危机到来，可能会出售手中的房产，引发一轮抛售浪潮。

然而，在投资者、普通购房者和抵押贷款经纪人的眼中，央行不会真的大幅加息，现在的各种呼声不过是虚张声势。

Vlad Maevskiy 是一名房地产投资者，他在安大略省西南部拥有大约 17 处房产，并在 8 月份刚刚获得了浮动利率抵押贷款，他说，根据历史经验和金融业界的数据，加拿大将继续保持低息。

他说，自 2008 年金融危机之前以来，加拿大央行尽管曾经多次加息，但基准利率从未超过 1.75%，加息周期往往既短暂又幅度小。

由于大流行仍在全国肆虐，Maevskiy 认为央行有充分的理由继续保持低息。浮动利率贷款总是比固定抵押贷款更为优惠，尤其是现在的折扣，让浮动利率达到历史最低水平。这让很多加拿大人难以拒绝。

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Note:

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共有 36 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	damnff	2022-01-26 15:02
政府需要税收怎么会把大金蛋砸了赞 4 踩回复 0

评论3	游客 [五.昔.纪.义]	2022-01-26 14:52
这话反过来说，如果央行真的加息，房市很可能崩盘！赞 4 踩 1 回复 0

游客 [曰.教.传.论]

2022-01-26 09:38

评论 1 _BBCODE_WROTE:

不是“押注”，而是房地产业已经行动起来花大钱游说议员，有把握在渥太华不出台不利的法案。至于国家任何，管她洪水滔天，老子能赚钱就好。

是经济差，房地产是目前唯一能带动经济的

踩回复 0

评论1	游客 [次.昔.称.载]	2022-01-26 06:39
不是“押注”，而是房地产业已经行动起来花大钱游说议员，有把握在渥太华不出台不利的法案。至于国家任何，管她洪水滔天，老子能赚钱就好。赞 7 踩 3 回复 1