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崩溃!加国女子买独立屋结果却发现...

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“在我看来,墙壁比阁楼烧得更厉害。这意味着整个房子都被完全烧毁了,”她说。


虽然所有 MLS 有警告,挂牌信息“来自被认为可靠的来源。但是它可能不正确。未经个人验证买家不应依赖此信息。”

但是作为新手买家,她没有理由不相信这信息。


“我获得的信息越多,事情就越复杂,因为结构可能不安全,这不是我想要的。”她说。

埃尔顿说,她在购房过程中没有错过任何一步,但每次都感到失望,她担心她唯一的追索机会就是把这事告上法庭,但她负担不起这个代价高昂的律师费。

Elton 支付的初始房屋检查没有发现任何重大缺陷。

埃尔顿请了两次专业人员进行房屋检查,两次卖家都拒绝付费。

检查员告诉她,最坏的情况是阁楼发霉,修复公司可以花 1,500 元缓解这种情况。然而,他们说霉菌只是他们标记的许多可能问题之一。

另外,圣约翰市档案馆的文件显示,这个地址最初是一个双车位车库。

1986 年,业主申请将车库改建为住宅,当时的市议会批准了改建。

然而,档案中没有任何记录表明该市曾收到过从事该改建工作的许可申请,或在该房产改建为住宅后对其进行过检查。

圣约翰市的一名律师通过电子邮件向埃尔顿证实,该物业也没有入住证明,尽管市府已经发出了合规信,其中作为购买过程标明了该房屋所欠的任何未完成的许可或评估。

市府没有该物业发生火灾的记录,但很明显曾经发生过火灾。此物业向市府提出的唯一许可申请是 2006 年更换窗户和地板。

埃尔顿说:“多年来,市府一直在收取地税,并允许在没有入住许可的情况下出售这栋房屋。”

圣约翰市府拒绝了采访请求,但在一份声明中称埃尔顿的情况“非常不幸”。

由于市府从未收到过在该物业改建的许可证申请,因此没有进行过检查或签发许可证的记录。

声明称,合规信函,如房地产交易所需的信函、参考分区、欠款评估和任何当前未完成的工作订单。

现在意识到这些问题,该市府不会向 Elton 发出合规信允许她出售房产,直到工作完成。

家庭保险公司在得知这些问题后,取消了她的保单。


物业状况披露表应该提醒买家注意房屋的缺陷,并保护卖家免于因他们在出售前告诉买家的问题而承担责任。

卖方签署了一份物业披露表,其中列出了房屋可能出现的问题。物业披露表表明该物业有入住证明,不存在结构性问题。前业主表示,他们在拥有该物业的 10 年中不知道该房屋有任何问题。

自 35 年前改建以来,该物业已多次出售。该物业的原始业主似乎已经死亡。

埃尔顿在 2021 年期间多次联系圣约翰市府,试图找到有关该做什么的信息并找出谁可能对此负责。

该市府要求对该物业进行新的检查。

现在可以进入阁楼,埃尔顿出资进行的第二次房屋检查证实了她的怀疑:这座结构大约有 50 年的历史,而不是 36 年。

阁楼没有通风,结构本身的安全性值得怀疑。建议由结构工程师检查该物业。


埃尔顿将检查报告的副本交给了圣约翰市,但市府因报告中标记的部分问题对埃尔顿要处以罚款。

“市政府根据我的检查报告给了我通知,我有 15 天的时间修理水管并在上面安装水表,有 30 天的时间聘请结构工程师,否则将面临 5,000 元的罚款,”埃尔顿说。“我现在没有钱。”

在埃尔顿的要求下,市府推迟了期限,她让一名结构工程师来勘察该物业。

在上个月发布的一份报告中,Parsons Engineering 确定这所房子没有“即将倒塌”的高风险,但存在火灾导致的结构缺陷。

该报告建议修复或密封受损部分,以避免将来出现结构问题。

埃尔顿希望她的房屋保险能够涵盖之前产生的费用,但保险公司 FCT 在 6 月份拒绝了她的索赔。

多伦多商业房地产合伙人克劳福德 Simon Crawford 表示,即使购房者做的一切都正确,购房者也会时不时地碰到房产陷阱。

购房者可以通过聘请具有工程和建筑背景知识的专业验屋师事先检查房屋,然而,克劳福德表示,在竞争激烈的房地产市场上有时难做到。

埃尔顿说,“我不得不寻求专业的帮助,帮助我度过难关。”

埃尔顿希望找到一位可以在紧急情况下接手她的案子的律师。到目前为止,她收到的任何法律建议,都是警告她将相关人告上法庭既昂贵又耗时。

“我正在为最坏的情况做准备。我预计最坏的情况。”

REF: https://newsinteractives.cbc.ca/longform/stjohns-buyer-be...
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    共有 12 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [士.昔.终.义] 2022-01-23 22:34
    骗一个老实的胖忸, 卖家真黑心至极!
    评论2 游客 [士.昔.终.义] 2022-01-23 22:22
    不对呀! 她是2020才买的, 真是, 骗子中西都有!!!
    评论1 lcheung123 2022-01-23 13:06
    1986年,相信是钻了当时法律不完善的漏洞。估计现在不会发生这样的事情
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