美房價還要漲這種現象將持續數年

2022-01-20 | 來源: FX168財經網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　根據全國房地產經紀人協會（NRA）的數據，12月二手房的成交量下降4.6%，經季節性調整後的年化率為618萬套。銷售額同比下降7.1%。

　　盡管如此，2021年還是完成了強勁銷售的一年，這在很大程度上是由Covid-19大流行和千禧一代進入購房年代而推動的。2021年全年銷售總量為612萬套，比2020年增長8.5%，這是自2006年以來最強勁的銷售年份。

　　NAR首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“2021年12月銷售回落，但回落更多是供應受限的跡象，而不是住房需求減弱的跡象。全年銷售額強勁，達到2006年以來的最高年度水平。”

　　雲強調，房屋建築商在2022年已經在增加供應方面取得了長足的進步，但要扭轉最近看到的供需缺口，仍然需要數年時間才能糾正。

　　供應不足繼續給價格帶來壓力。12月售出的現房中位價為358,000美元，與2020年12月相比上漲15.8%。這是房價漲幅的小幅回升，表明需求仍然相當強勁。

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　　按價格類別，高端市場的銷售繼續強勁，僅僅是因為那裡的供應量很大。12月10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額較去年12月下降了23%，而價格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額則增長了32%。售價超過100萬美元的房屋銷售額增長了38%。

　　全年中位價為346,900美元，創下1999年以來的最高價格漲幅。隨著價格同比上漲17%，僅去年一年，房主平均就獲得了50,200美元的住房財富。

　　12月份出售房屋的平均售出天數也很明顯縮短，只有19天，這被認為是相當快的。全現金購買仍占所有銷售額的23%。投資者也繼續活躍，占12月銷售額的17%，高於去年的14%。

　　過去兩年房價一直在飆升，部分原因是利率非常低。這可能即將改變。10月和11月（大部分12月銷售合同簽訂時）30年期固定抵押貸款的平均利率比現在低約60個基點。上個月抵押貸款利率一直在迅速上漲，一些人預計這將在未來的房價中消退一些熱量。首次購房者似乎正在重返市場，占銷售額的30%，而11月份這一比例為24%。

　　“我們確實預計抵押貸款利率會繼續上漲，隨著利率的進一步上漲，一些人可能還是想加入。”雲說，“但利率上升通常會降低房屋銷售量。”