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加國發狠要突襲？對炒房征30%的稅

2022-01-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有194人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

新加波新的打房政策：新加坡公民投資物業的稅款將增加，購買第二套房的印花稅率由12%漲至17%，購買第三套房由15%漲至25%。

而新加坡永久居民購買第二套房要繳付25%的印花稅，購買第三套房及以上要繳付30%的印花稅，二者此前都是15%。

但是新加坡公民的主要住所不需繳稅，而永久居民主要住所需要繳納5%的稅，這點沒有改變。

至於海外買家在新加坡不管購買幾套房，印花稅一律從20%漲到30%。

晚上11時30分，不少新加坡人已經進入夢鄉，然而就在此刻，新加坡政府突然放出這個大招：宣布推出一系列房地產降溫措施，且從半小時後的16日零時開始執行，讓人措手不及。

因為新加坡政府上一次幹預房地產市場是在2018年。在當年的7月5日傍晚，宣布提高額外買家印花稅，且於7月6日生效。

政府本以為市場並無太多時間可以反應，然而實際情況還是出乎了他們的意料。

購買私房的買家一窩蜂地湧入待售樓盤，房地產開發商也延長辦公時間，導致在短短幾個小時內，買賣雙方迅速草簽協議，賣出了超過1000套私宅。政府調控的效果打了折扣。這一次顯然是吸取了教訓。

說回加拿大，面對加國房價破記錄，類似的稅收能否緩解以下加拿大熱門城市的大幅飆漲的房價？

民調顯示，有53%的人認為加拿大應該學新加坡加稅！

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這是都盼著半夜突襲發新政嗎？？民意基礎有了，專家和行業又怎麼說呢？

加拿大公共財政研究中心國家財政(Finances of the Nation)總監、多倫多大學教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡這類的稅務政策，那就是土地轉讓稅( land transfer tax ，LTT)，多倫多是加拿大唯一有土地轉讓稅的城市，房屋買家需按樓價支付約4%稅款，而在安省其他地區，買家只需繳省府部分的稅項。

Smart稱，雖然這個稅率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多倫多會否效法新加坡的做法。

經濟學家DT Cochrane並不認同將安省的土地轉讓稅與新加坡提高印花稅作出比較，因後者針對的是購買多套房的買家，他說那些購買第二套或第三套房的人是為了投資，這是導致那些想要一個家的人負擔不起房子的原因。對於那些說土地轉讓稅並沒有為房地產市場降溫的人來說，他認為現在是時候應討論土地轉讓稅可達成什麼目的，以及應否作出調整了。

他說，加拿大可以調整新加坡征收的稅種，將其限制在購買三套或三套以上房屋的買家，但是不包括購買度假屋業主。

Cochrane說，看看都是誰在買第三套房子？這完全是出於投機目的，任何購買第三套房子的人也有能力支付這筆稅款。這類人應該不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane說，那些已經在新加坡購買了多套房屋的人只會在未來繳納新稅款。

加拿大聯邦政府已經表示計劃向海外買家征收1%空置房屋稅，BC省和安省都有15%的海外買家稅，BC省還有對海外買家2%的投機和空置稅。但對放緩大流行期間樓價上漲作用有限。

地產公司Re/Max的總裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷卻需求，而加拿大面臨的是供應不足的問題，加拿大過去15年來采取的措施只會對市場產生短期影響。他認為對再融資征稅或尋找鼓勵投資者出售房產而不是持有房產的方法可能會更好。

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共有 194 人參與評論 (其它新聞評論)

評論26	Hewett	2022-02-02 17:14
徵300％跟沒房沒什麼關系，一毛稅都不用交，沒房就不用替有房操心。贊踩回復 0

評論25	Hewett	2022-02-02 16:49
炒房交易稅很多，應該獎勵。囤房稅也不少，也該奬勵。沒買房要打屁股，交易稅、地價稅、學校稅通通沒交。贊踩回復 0

評論24	一見傾心愛無悔	2022-02-02 08:44
想買卻買不起房啊! 贊 1 踩回復 0

評論23	水鄉新春	2022-01-23 15:00
應該征炒房稅。贊 4 踩回復 0

評論22	Bless	2022-01-23 08:11
不要發這些子虛烏有的東西有混淆視聽渾水摸魚自欺欺人之嫌贊踩 1 回復 0

評論21	Hewett	2022-01-23 00:00
溫西沒有漲啊！贊踩回復 0

評論19	pws07	2022-01-20 09:48
樓上有很多建議贊踩回復 0

評論18	游客 [五.悌.雄.六]	2022-01-19 08:02
√新加坡🇸🇬真是偉大的英明政策，讓剛出社會的年輕人都有機會能力買房子，全民居者有其屋，大家安居樂業，國泰民安。🎏🇸🇬😃😃😃🕊️住在新加坡真是享受美好自由的生活啊！我愛心嘉坡🇸🇬🇸🇬！o(≧v≦)o~~好棒！👏👍👏👍🇸🇬 贊 9 踩 1 回復 0

評論17	游客 [次.昔.稱.載]	2022-01-19 06:51
高房價是加拿大的國策，關系到政府的日子過得如何，所以每次提到打擊房價，民間都跟打了雞血一樣，可每次都沒雨點落下，讓政府割肉不是這麼容易的。贊 7 踩 1 回復 0

評論16	游客 [名.教.吳.思]	2022-01-18 22:10
這樣會讓賣房的價格更加高漲，笑到最後的是政府，又多收稅了贊 7 踩 3 回復 0