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房市情报: 加拿大人狂热囤房 刚需买家锐减

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(加西网综合)尽管诸多风险评级、金融机构都认为加拿大房地产市场泡沫严重,风险极大,但加拿大人对于买房的热情似乎依旧不减,囤房、投资房产的数量与日俱增,而被推动不断刷新纪录的房价,也让市场中的真正刚需买家数量迅速减少。


近日,BC 省公布注册新房(即已经进入规划、但尚未拿到审批)的数量刷新了历史记录,让 BC 省住房厅信心倍增。

BC 省住房厅的数据显示, 2021 年 BC 省注册新房数量达到 53,189 套,相比 2020 年的水平增长幅度高达 67.5%。这是该数据自 2002 年开始记录以来的最高记录。

然而,最新央行的一项研究却给 BC 省泼了冷水,央行的研究发现,BC 省的注册新房中,最大份额的买家并不是那些刚需买家,真正需要买来房屋居住的人,而更多的是来自投资者和二次购房者。

这种投资囤房的比例在加拿大正在日渐高涨。



根据央行最新的这项研究发现,房市买家中,最大的比例并不是刚需买家,而是投资者和二次购房者。

数据以 2021 年与 2015 年同期比较发现,首次购房者,也就是真正的刚需买家在 2021 年只有 47%,相比 2015 年的 53% 已经有明显的下降。

下图中的蓝色线条为首次购房者,这一群体的数字正在大幅锐减,尽管该曲线在 2019 年曾经一度反弹,但如今已经降至新低。




而在疫情期间,投资者的购房数量出现迅猛增长。

文中的二次购房者是指那些已经拥有房产,如今打算买了新房子同时卖掉旧房子的人,这个群体所占比例为 33%,相比 2015 年的 30%增长了 3%;投资类的购房者则达到 20% 相比 2015 年的 18% 继续增长。



央行的研究发现,在 COVID-19 大流行期间,随着房屋销售和价格飙升,投资者的购买量增长最快。投资者在 2021 年 6 月购买的房屋数量是 2020 年 6 月的两倍,购买数量增加了 100%。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    共有 32 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论9 xjliu 2022-01-27 16:39
    确实比股票涨的都快!
    评论8 水乡新春 2022-01-23 14:59
    除非中奖,不然买不了房。
    评论7 damnff 2022-01-17 16:48
    都认为未来房市只会更高
    评论6 ken_z 2022-01-17 16:37
    游客 写道:
    过去只有无产阶级,没想到现在又多了你这种无赖阶级


    icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif 精辟, 这种无赖阶级只想着拿福利, 不死也没用 icon_biggrin.gif icon_biggrin.gif
    评论5 Hewett 2022-01-17 16:15
    已三套以下已经很少了。
    评论4 游客 [究.月.戈.乐] 2022-01-17 15:24
    评论 2 写道:
    多建高层公寓,保证基本住房市场的供应。以家庭为单位,凡是一个家庭拥有2套house的(公寓除外),第二套house 各项税收双倍。既然房屋是商品,就要分出档次,你要拥有更多高档次的,不可再生的资源,你就要比别人付出更多的成本。

    过去只有无产阶级,没想到现在又多了你这种无赖阶级
    评论3 游客 [此.教.及.二] 2022-01-17 11:11
    很多不是个人买家,而是公司,他们才是最大的推手
    评论2 游客 [朋.月.建.乐] 2022-01-17 10:42
    多建高层公寓,保证基本住房市场的供应。以家庭为单位,凡是一个家庭拥有2套house的(公寓除外),第二套house 各项税收双倍。既然房屋是商品,就要分出档次,你要拥有更多高档次的,不可再生的资源,你就要比别人付出更多的成本。
    评论1 游客 [谷.此.帝.明] 2022-01-17 10:00
    都是自由党移民政策惹的祸!人口急剧增加超出社会承担能力导致加拿大人生活品质下降
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