地产观点: 加国房市陷结构性赤字价格还会涨

2022-01-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）虽然传统观念里，加拿大地广人稀，住房似乎不应该是问题。然而，残酷的现实是，加拿大的住房短缺问题日渐严重，供应无法满足需求使得房价节节攀升。

近日，丰业银行（Scotiabank）首席经济师在接受媒体采访时指出，加拿大房地产市场陷入“结构性赤字”即使再建 100 万套住房，加拿大的房价还会继续上涨！

丰业银行副总裁兼首席经济师 Jean-François Perrault 表示，加拿大目前的房地产市场属于结构性赤字，如果不改进工作方法，问题永远无法解决，房价还将继续上涨。

丰业银行的一份研究报告比对 G7 国家的房屋数据发现，与其他发达国家相比，加拿大的住房严重短缺。

根据 2020 年的数据， G7 所有国家（除加拿大之外），每 1000 人拥有住房的数量为 480 套住宅；而在加拿大，每 1000 人拥有住宅数量仅有 425-426 套。

G7 国家代表了全球主要发达国家的基本情况，其中：

美国：427套/1000人，与加拿大水平最接近，
英国：433套/1000人，略好于美国和加拿大的水平，
法国：540套/1000人，在 G7 中处于领先水平。

加拿大各省的住宅/千人数据也各不相同。Perrault 指出，如果参考 G7 的平均水平（除加拿大之外），加拿大仅有两个省能够超过 G7 其他国家的水平，分别是：

新斯科舍省：484套/1000人
纽芬兰与拉布拉多省：518套/1000人

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其余大西洋省份和魁省也有相对不错的表现，新不伦瑞克省（471套）、爱德华王子岛（465套）和魁北克（470套）

最糟糕的竟然是安大略省和阿尔伯塔省（各 398 套），其次为曼尼托巴省（409 套）

作为全国房价最贵的 BC 省，每千人住宅数量为 429 套，略高于加拿大平均水平。

丰业银行的建议是，假设每个省都可以适当缩小与 G7 其他国家的住房数量的差距，那么就需要大量增加住宅。

Perrault 解释称：如果以英国为目标，超过美国现在的水平，将使加拿大的全国每千人住宅数量从 425 套提高到 447 套。这将使加拿大住宅数量大幅提高，但仍远低于 G7 中每千人 480 套住宅的平均水平。 ”

为了实现这一目标，加拿大至少需要再增加 180 万住宅，其中挑战最大的还要数安省、阿省和曼省。

不过相对于人口的需求来说，房价仍然有充足的上涨动力。

Perrault 表示，虽然短期内，房价不会一直上涨，可能会有几个月下降，然而从长期来看，受供求关系影响，房价仍然会继续涨。

联邦大选承诺将新增住房 100万套的目标，相比 G7 国家的平均标准来看，仍然有巨大差距。