房市情報: 大溫2022公寓迎來機遇房價不會降

2022-01-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫作為加拿大房價最貴的區域，在經歷了瘋狂的疫情大流行之後，變得更加難以負擔。然而，悲催的是，本地房產業內人士分析指出，大溫的房價在 2022 年不可能下降！

房地產公司 Dexter Realty 的年度報告指出，低陸平原最大的兩個地產局轄區，大溫地產局和菲沙河谷地產局轄區在過去一年都刷新了歷史最高房屋交易量的記錄。

其中，大溫轄區 2021 年的住宅銷售總量為 43,999 套，比 2015 年床下的歷史最高記錄 42,326 套增長了 4%。

菲沙地產局轄區，2021 年成交房屋 27,692 套，打破了 2016 年歷史最高記錄 23,974 套。

Dexter 公司的經濟師 Kevin Skipworth 指出，三個殘酷的現實擺在眼前，房價不會在 2022 年出現下降。

加拿大沒有足夠的住房供應

2021年，加拿大吸引了 40.1 萬新移民，這是史無前例的歷史新高，未來的 2022 年還將吸引 42.1 萬人，這些新移民的到來都將增加住房的需求。

Skipworth 指出，新移民來加拿大之後通常在兩年之內約有 30% 會選擇來到 BC 省，其中 95%會定居在大溫地區，這就讓原本高昂的房價、緊缺的供應變得更加捉襟見肘。

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目前大溫的房屋庫存數量已經到了歷史最低水平，截止到 12 月底的大溫轄區待售房源數量僅有 5000 多套，菲沙轄區不足 2000 套，這在歷史上市從未有過的短缺現象。

而即將迎來年度人口 10 萬人的增長，對於大溫來說，是根本無法滿足了住房需求。

聯邦想靠房子收更多的稅

聯邦政府並沒有在住房供應方面做出明顯的舉措，但最新的智庫報告卻提出增加 100 萬以上房產資本利得稅的建議。

根據粗算，這筆稅收將為加拿大帶來財政收入約 50 億加元。

Kevin Skipworth 指出，目前的核心是供應，這種加稅似乎仍然無法緩解供應的短缺。

大溫房市價格不會降

Kevin Skipworth 稱盡管過去 10 年來各級政府都在為大溫房價下降采取了各種措施，但不可否認的是，大溫的購房者、租房者、賣家和房東都在面臨的現實是，房價越來越貴、租金越來越貴！