地产观点: 一周地产点评：梦想天上的馅饼

具有讽刺意味的是，联邦政府将于本周二公布预算，而就在消费物价指数数据CPI下降的同一天，他们已经在预算前公告中提出了数十亿元的新支出。包括我们上周讨论过的分配给住房的部分，超过 210亿元。

从本质上讲，联邦政府正在为城市规划买单。如果各省承诺重新规划独立屋住宅地块以允许多户化，他们将获得用于基础设施的资金。如果他们拒绝，联邦政府将绕过各省府，直接发给市政府。

这是一个大胆的政策，可惜花了九年时间才让这些人行动起来。住房危机根深蒂固，需要几十年的时间才能解决。是的，几十年了，尽管目标就是挂在天上的大馅饼。

联邦政府认为，到 2031 年，他们可以建造 390 万套房屋。这将是一年内竣工数量纪录的 3 倍，而且您必须连续六年这样做，特别是在当前利率达到二十年来的最高水平的前提下。

我不在乎你重新规划了多少土地，如果新的住房项目不开工，它们就不会建成。

是的，联邦政府正在试图改变数学，他们最近取消了新租赁建筑的商品及服务税，通过 CMHC 提供廉价建筑贷款，现在正在将资本成本补贴率从 4% 提高到 10%。所有有意义的政策都将止血。

他们还将使用 CMHC 保险将首次购房者的摊销期限延长至 30 年，该保单仅适用于购买新房，即为开发商提供额外流动性的一种方式。

只有一个问题，利率仍然很高，市场的不确定性让很多开发商陷入瘫痪，就像车灯下的鹿一样。

如果联邦政府希望新住房政策立即取得成功，他们就需要尽快降低利率。加拿大央行行长麦克勒姆上周指出，6 月份降息的“大门已经打开”，我们拭目以待。市场仍预计今年将降息 75 个基点，但即便如此，也不足以阻止近期新屋开工量的下滑。

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同样，利率需要下降，这只会强调本周预算的重要性。

据我们所知，财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland)表示，今年的预算赤字不会增加，这意味着税收即将增加。这不仅是我的预测。

加拿大商业委员会政策高级副总裁罗伯特·阿塞林（Robert Asselin）表示：“我非常有信心他们会增加收入，因为他们的财政状况已经受到挤压，而且他们继续致力于不可持续的支出。”比尔·莫诺 (Bill Morneau) 担任财政部长时的顾问，他还是总理贾斯汀·特鲁多和前总理保罗·马丁的前顾问。

所以说，住房问题没有解决方案，只有权衡。

具有讽刺意味的是，阻止新房开工延期的强烈愿望实际上是反周期、促增长、通胀的政策。至少在短期内是这样，直到住房竣工量增加到足以减缓租金和抵御通货膨胀。

尽管大家都在谈论利率下降，但今年大部分时间债券收益率一直在走高。这又意味着什么？

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道