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北京: 誰買的?北京地產圈最大的未解之謎

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  這些天,北京地產圈最大的未解之謎是,樂視大廈到底誰買的?11月最後一天的上午9點30分,距離朝陽區姚家園路的樂視大廈第三次法拍結束,只剩下最後的半個小時,可仍然沒有一次報價。一萬多吃瓜群眾都在等著唯一一位報名人出手。終於,一分鍾後,編號Z4962的競買人出價5.7億元,一手就拿下了樂視網總部:比評估價還低了約2.5億。


  

  Z4962真名北京衡盈物業管理公司,母公司是北京澤涵物業,再往上是青島星悅卉泰投資。它們全部於今年下半年剛剛組建,北京衡盈甚至是在拍賣前四天突擊成立的。

  在此次拍賣之前,幾家企業包括關聯公司,沒有任何經營活動的痕跡。另外,溫彩雲、溫夢萍、溫錦鋒等公司溫氏高層的商業履歷同樣一片空白。

  很明顯,這些人都不是正主。那麼買樂視大樓的神秘人,到底是誰?

  有人說溫氏家族和韜蘊資本的創始人溫曉東關系密切,韜蘊控制的易到確實和樂視大廈相愛相殺;有人說是頭都被賈老板坑掉的孫宏斌,青島星悅卉泰的注冊地址,和融創青島公司是同一棟樓;最大的嫌疑對象,當然是前期接手過賈躍亭另一個項目世茂工三的中植。

  筆者了解到,溫氏家族企業背後真正的主人,正是:中植。

  買下樂視大樓是中植系前段時間就敲定的計劃,因為需要使用的資金規模較小,中植系獨資購買,沒有循常例引入東方資產等資方合作。

  前段時間,中植系一直在和債權人談判。據說樂視大廈第二次流拍,就和中植壓低債價有關。第三次拍賣時中植和債權人已經談妥了,為了項目獨立運營,中植找了些幹淨的人成立了馬甲公司。

  別人恐懼我貪婪。誰都知道今年年底是抄底優質資產的好時機,而中植系正好是最近兩年在不良資產處置領域嘗到甜頭的大鱷,談判、融資、收購、改造、銷售這一套程序已經很成熟了。

  去年四月,東方資產旗下子公司北京植晟雲廈以33億的價格,買下了北京東四環最著名的爛尾樓中弘大廈。表面上,東方資產是債權人,也是接盤俠,實際上東方資產只是中植系的合作方。

  植晟二字代表了中植系的話語權。

  子姨了解到,購買中弘大廈,中植只拿出了一部分現金,收購款中的17.5億都是從東方資產的借款,年化利率7%。而在拿下中弘大廈之前,中植同樣在和中弘大廈的債權方談判。比如在中弘暴雷前,曾有53戶債權人以6-8萬元買了中弘大廈的房子:中植借不良資產名義,以每平米三萬元的價格全部收回。

  拍賣成功後,中植又發布理財融資,借錢對中弘大廈進行升級和改造。目前,中弘大廈正在進行內部裝修,最近中植內部開會時曾提到要重新設計內部,也可能重新修改外立面,預計明年四月份預售。


  據說,去年中植收購的工體公寓項目,今年已經銷售了一半多,實際銷售價格比原先預計的多了一半,已經盈利。

  另外,中植今年從萬通抄底的國貿新城國際也正在裝修,預計明年開始銷售。

  不知不覺之間,號稱要當“中國黑石”的中植系,已經模仿得有模有樣,成為了國內不良資產處置的大玩家。聽說,中植在北京、長三角和珠三角等核心城市大約2400億的貨值,只要賣掉三五成就可以回本。

  最近一兩年,人們總是在思考誰是這一輪房地產調控的受益者——

  他們不是如履薄冰的開發商,不是提心吊膽的購房客,也不是風險巨大的金融機構,更不是財政收入萎縮的地方政府。

  這個受益者有可能是未來的購房者,也有可能是實體企業。現在看,我們還忽略了一個重要的角色……

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