房屋出租: 當了十多年房東突然倒欠租客10萬

2021-12-03 | 來源: 上觀新聞 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在將門面房外租十多年後，40多歲的上海女子倪某找到租客廖某，提出要漲租金。不久之後，廖某卻拿出一張借條，要求倪某還款10萬元。由於借條上確有倪某本人簽名，倪某為此急到一夜長出滿頭白發。法院判決倪某敗訴後，她持續上訪，堅稱自己被冤枉了。

　　5年後，在檢察機關介入下，這起案件發生了“大反轉”。

　　空白紙條上簽字留後患

　　2019年9月，上海市青浦區人民檢察院收到公安移送來的一起申訴案件。這是一起因欠債糾紛而產生的普通民事案件，人證物證俱全，法院已經結案，然而被告卻始終堅稱自己被冤，不服判決，持續上訪。承辦檢察官發現，被告情緒十分激動，在敘述案情時甚至數次因血壓升高、身體狀況過差而暈厥，這令檢察官對這起案件更加審慎辦理。

　　這名被告正是倪某。2003年起，她就將名下的一套門面房租給廖某開棋牌室，租金為1.6萬元一年。幾年後，廖某主動提出以收條代替租賃合同。倪某文化程度不高，只會寫自己名字，見收條簡潔明了，便答應了。此後十余年，廖某每年支付房租時，都會寫好收條，再交給倪某簽字。

　　2016年7月，倪某打算置換房屋，但還差3萬元，她與房主商量好，在收取當月房租後補款。隨後，倪某告知廖某，房租將漲至3.2萬元。廖某聽後表示，需要一點時間去籌錢。8月中旬，廖某通知倪某前來拿錢，倪某遂與房主一同前往。房主在棋牌室門外等候，倪某獨自上樓找廖某，幾分鍾後，兩人一同下樓。三人在棋牌室內點清3.2萬元現金，倪某按例在收條上簽名。

　　此時，廖某卻拿出一張折起的紙片，要求倪某在上面簽名並留下電話號碼。倪某雖有些不解，但還是照做了。

　　“真簽名”導致敗訴需賠償

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　　一年後，倪某突然收到法院通知，廖某起訴要求她還錢。廖某拿出了一份兩人的租房借款協議，上面寫著：倪某今收到廖某房租每年3.2萬元，一次性付5年共計16萬元整，並因新賣房向廖某借款10萬元整，每月按2%計息。右下角還有倪某的簽名，經鑒定確系本人所簽。

　　得知此事後，倪某急火攻心，一度無法站起，40多歲的人卻長出了滿頭白發。

　　2018年1月，該案一審開庭，廖某不但有租房借款協議，還有數名證人出庭作證。兩人是當時在棋牌室內的顧客，證明親眼看見倪、廖兩人交割錢款“20萬余元”，另一名證人是廖某的妹夫，作證廖曾向他借款10萬元用於借給房東，連交付時間、位置、儲存的包等細節都清晰無比。

　　人證物證俱在，法院認可了這份協議的效力，這就意味著，倪某不僅要把房子繼續租給廖某5年，還要償付廖某10萬元借款及2%的月利息。

　　倪某不服判決，多次上訪。2019年9月，該案由公安機關移送至青浦檢察院審查。

　　妹夫良心不安成突破口

　　曾出庭作證的廖某妹夫宋某成了本案的第一個突破口。在檢察官多次詢問案情後，早已良心不安的宋某道出了他所知的部分真相：廖某不曾向他借10萬元錢。

　　宋某回憶，2017年1月，案件開庭前，廖某找到他，表示房東倪某去年買房時曾向自己借錢。如今自己想向房東收取一些利息，但礙於十幾年的情面不好開口，所以想請宋某幫忙，假裝這筆錢是從宋某這裡借的。當時，宋某琢磨著只是一點利息，不是什麼大事，遂答應出庭作證，並提前商量好證詞。法院判決後，宋某才意識到事情沒這麼簡單，自己也被廖某騙了，逐漸生出後悔之意。

　　有了宋某的證詞，公安機關以涉嫌詐騙罪對廖某立案偵查。但宋某的證詞也只是一面之辭，真相依舊撲朔迷離。