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房市情报: 水灾没影响?大温房价洼地大涨42%

（加西网综合）11 月大温地区的暴雨和洪灾让阿波斯福特等菲沙河谷地区的居民面临有史以来最艰难的灾情，很多人被迫撤离自己的家园。然而，尽管灾情如此严重，统计数据发现，菲沙河谷地产局辖区的房屋销售和价格又再创新高！

其中，曾经位列房价涨幅最大、这次在水患中受灾最为严重的阿伯斯福特，独立屋 11 月售出 114 套，相比今年 10 月（116 套）仅减少了 2 套，而联排屋和公寓的销售量甚至都有小幅的增长。

统计显示，整个菲沙河谷地产局辖区 11 月共售出各类型房屋 1,972 套，相比去年同期下降了 9.2%，相比今年 10 月增长 1.8%。

辖区新增上市挂牌房源 2,096 套，相比 10 月再减少 4.2%，相比去年同期也有 5.7% 的降幅。

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菲沙河谷房价继续跌较高峰跌26%

菲沙地产局主席 Larry Anderson 表示，严重的房屋供应短缺，使得今年 11 月与往年有很大不同，市场供求关系不平衡的结果导致房价继续上涨。

统计显示 11 月共有活跃挂牌房源 3,048 套，这比去年同期减少了 47.9%，比今年10 月继续减少 11.6%

持续上涨的购房需求和减少的市场供应，使得菲沙地产局辖区仍然处于强势的卖方市场，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 65%，比 10 月时的 56% 继续上涨。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。