房屋出租: 房東倒欠租客10萬上海女一夜白頭

2021-12-03 | 來源: 新民晚報 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　4年前，40多歲的上海女子倪某一夜白頭。

　　自己的房子出租給租客廖某10多年後，倪某想漲租金。誰知廖某卻拿出一張借條，要求倪某還款10萬元。由於借條上確有倪某本人簽名，法院判決倪某敗訴。倪某不斷上訪，堅稱自己被冤枉。

　　今年，在上海市青浦人民檢察院介入下，這起案件出現了空前“大反轉”，租客被判入獄兩年半。這究竟是怎麼回事？

　　

　　青浦檢察院供圖（下同）

　　簽名

　　2019年9月，上海市青浦區人民檢察院接到警方移送的一起申訴案件。這是一起因債務糾紛產生的普通民事案件，人證物證俱全，法院已經結案，但被告倪某卻堅稱自己冤枉，持續上訪。

　　在向檢察官陳述案情時，倪某數次因血壓升高而差點暈厥，這令檢察官也心生疑惑，當時他也沒想到，這位滿頭白發的上訪女子竟然只有40出頭，更想不到的是，他竟由此開啟了一段長達兩年的辦案征程。

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　　原來，2003年起，倪某將名下的一套門面房出租給廖某開棋牌室，租金為1.6萬元一年。幾年後，廖某提出以收條代替租賃合同。倪某文化程度不高，只會寫自己名字，見收條簡潔明了，便答應了。此後十余年，廖某每年支付房租時，都會寫好收條，再交給倪某簽字。

　　2016年7月，倪某打算置換房屋，但還差3萬元，她與賣方商量好，收取房租後補款。隨後，倪某告知廖某，房租將漲至3.2萬元。廖某聽後表示，需要一點時間去籌錢。8月中旬，廖某通知倪某來拿錢，倪某與房主一同前往。房主在棋牌室門外等候，倪某獨自上樓找廖某，幾分鍾後，兩人一同下樓。三人在棋牌室內點清3.2萬元現金。此時，恰好一旁走過兩名顧客，好奇地看了幾眼，廖某看在眼裡，記在心中。

　　倪某按例在收條上簽名，廖某卻又讓她在一張折起的紙片上“留個電話”，倪某寫下電話後，廖某又讓她簽名，倪某雖不解但還是照做了。

　　

　　敗訴

　　沒想到，1年後的9月7日，倪某突然收到法院通知，廖某竟然起訴要求她還錢，更令她震驚的是廖某拿出了一份兩人的租房借款協議，上面寫著：倪某今收到廖某房租每年3.2萬元，一次性付5年共計16萬元整，並因新賣房向廖某借款10萬元整，每月按2%計息。上面的簽名經鑒定真是倪某所寫。倪某如遭晴天霹靂，急火攻心一時間急到無法站起，40多歲的人一夜間長出了滿頭白發。

　　2018年1月，此案一審開庭，廖某有租房借款協議，還有證人出庭作證，其中兩人正是當時在棋牌室內路過的顧客，證實親眼看見倪、廖兩人交割錢款“20多萬元”，另一名證人是廖某的妹夫，作證廖曾向他借款10萬元用於借給房東，連交付時間、位置、儲存的包等細節都清晰無比。