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經紀遇最慘淡時期:十幾人不開單

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  上海,“十幾個業務員25天不開單,我工作了17年從來沒遇到過。”


  深圳,“沒業務的情況下,有的經紀人根本不去店裡了,店門就直接鎖了。”

  數位來自一線城市主力片區的地產經紀人,在面對《每日經濟新聞》記者的采訪時並無避諱。

  數據方面的佐證是,若與年初相比,上海二手房成交量跌幅已超過70%;深圳10月二手商品住宅成交面積同比下降66.42%,二手住宅過戶套數為2012年3月以來最低值。

  全國房地產市場都在經歷一場大調整。據國家統計局數據,三季度全國新房商品房市場GTV同比下降14.1%;據貝殼研究院數據,第三季度全國二手房市場GTV同比下降41.6%。

  中介行業開始收編、凍編、關店、合並、裁員、離職……有些地方的門店數量,從去年火熱時期的一條街,到如今只剩兩家。

  在市場持續深度調整的大環境下,部分中介上市公司的業績也有所下滑。

  根據貝殼2021年三季報,公司營業收入同比下降,總成交額較去年同期下降超兩成,淨利潤現近兩年來首虧;房多多前三季度累計實現營業收入8.62億元,同比下降52.9%,淨虧損擴大至5.99億元。

  中原地產則內部發文稱,“受市場持續低迷,為了保留核心資源度過寒冬,集團決定調整內地業務規模與架構,所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮,目標在第四季度達到收支平衡。”

  今年的行業寒冬,似乎比往年來得更猛烈一些。

  

  深圳一街道宣傳欄貼滿二手房出租信息 每經記者 甄素靜 攝

  上海頭部中介主力門店店長:近10年最慘淡的時期

  今年下半年以來,全國二手住宅市場形勢集體調頭下行,成交量連續多月快速下滑。多個熱點城市紛紛收緊調控,出台了二手房指導價、限購等政策,加之信貸環境不斷收緊,從第三季度開始,包括上海在內的多個城市“放款難”現象越來越多,市場成交周期越拉越長,二手房經紀人的工作越來越難,甚至走到了近10年來的慘淡時刻。


  《每日經濟新聞》記者日前走訪了上海多個區域,發現扛著牌子在街邊臨時“設攤”的中介變多了,而不少中介門店都出現了半數工位閒置的現象。

  在虹口區瑞虹板塊一家頭部中介門店,在與工作人員的交談中,他們表示,這個月到現在(11月24日)一套房子都沒賣出去。

  “以前調控再緊,甚至是在過年期間,業績都不會這麼差。這可能是近10年最慘淡的時期。”店長張華表示。

  事實上板塊內其他幾家門店也一樣掛零,大家都沒生意。張華對《每日經濟新聞》記者表示,她從事房產中介工作已經17年,還沒經歷過這麼難的金九銀十。

  張華坦言,瑞虹板塊算是虹口區乃至上海成交比較活躍的區域,以往整個板塊月度成交二手房大約100套左右。最近兩三個月月均成交只有40套上下,腰斬也不止。這意味著板塊內不少中介門店每月成交只有一兩套,甚至是0。

  

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