買房賣房: 男掏空錢包買房爛尾父母賣房還貸

2021-12-01 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　“這一次大家徹底沒了信心。”劉先生等業主表示，在和昌集團入股後，施工確實有所進展，但僅僅維持了幾個月的時間，隨後又暫停了。

　　這之後，業主們多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都沒有，僅有少量保安值勤；2020年年初，項目售樓處突發火災，之後就始終處於關閉狀態；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的腳手架和塔吊，全部被拆走，剩下空曠的工地和房子。

　　直到今日，海灣財富中心項目的施工也依然沒有恢復。豐華置地的宣傳資料稱，海灣財富中心系天津港保稅區高端城市綜合體項目。產品包括多功能高端獨棟、立體式商業街、商務寫字樓及公寓樓。總占地面積約30萬平方米，建築面積約5.6萬平方米。

　　與劉先生一樣深陷爛尾樓泥潭的業主共計60余戶，他們中最早購房時間是在2016年，因項目爛尾，不少業主的生活節奏被打亂，面臨著居住和子女入學等問題。

　　豐華置地目前處於半失聯狀態，始終未向業主們支付項目延期所產生的違約金。短短四五年時間，從停工到引入知名房企共同操盤的海灣財富中心，為何爛尾之後再爛尾？這中間到底發生了什麼？

　　明股實債的沖突

　　

　　2021年秋季，天津海灣財富中心工地裡雜草叢生，業主曾經的憧憬被事實撕碎。

　　企查查顯示，豐華置地成立於2014年5月，最初的注冊資金為1000萬元，2015年注冊資金變更為3000萬元。公司法定代表人為李某武，其關聯公司多達20余家，涉及房地產業、科技推廣和應用服務業、餐飲業等范圍，但並無業內知名企業。

　　2018年2月，隨著和昌集團入股，豐華置地注冊資金變更為6100萬元。變更後，天津和昌置業有限公司（成立於2017年12月，以下簡稱“天津和昌”）認繳3100萬元，占股約51%；北京豐華聚泰投資管理有限公司認繳3000萬元，占股約49%。

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　　記者注意到，2021年6月份開始，豐華置地十余次被列為被執行人，截至目前被執行總金額超過500萬元。

　　業主們事後疑惑：豐華置地最初是通過招商引資進入的臨港經濟區，但公司整體實力有限，為何能夠在競爭激烈的臨港區順利拿下兩宗土地並進行房地產開發呢？

　　還有業主感到不解：在豐華置地走下坡路時，和昌集團入股了，按理說這樣一家知名房企有實力將項目建設下去，為何最終依然擺脫不了爛尾的局面呢？

　　有知情人士稱，和昌集團入股豐華置地並作為大股東，其目的並不是盤活項目，而是以明股實債的方式，進行代建代銷，從而占有市場，實現企業擴張。

　　將時間撥回到和昌集團入股豐華置地之前。

　　企查查顯示，2017年9月11日，豐華置地的100%控股母公司北京豐華聚泰投資管理有限公司，與和昌地產（集團）共同出資成立了兩家公司，其中豐華聚泰在這兩家公司中認繳出資總額總計2250萬元，目前這兩家公司均已注銷。

　　從股權結構來看，上述兩家已注銷公司最大的控股股東都是和昌地產（集團），並且都有認繳出資日期，總額為3750萬元。

　　這次合作之後，就到了2018年2月，也就是和昌集團入股豐華置地的時間。企查查顯示，雖然天津和昌認繳出資額為3100萬元，但認繳出資日期一欄顯示為空白。

　　幾乎與這次合作的同時，2017年11月22日，和昌集團以9億元拍得天津濱海新區臨港經濟區津濱臨(掛)2017-3號地塊。對此，和昌集團宣稱，這表明和昌全國化發展在環渤海謀劃布局正式拉開大幕。

　　看似合作順利的背後，和昌集團實際上偏離了正常軌道。