买房卖房: 男掏空钱包买房烂尾父母卖房还贷

　　“这一次大家彻底没了信心。”刘先生等业主表示，在和昌集团入股后，施工确实有所进展，但仅仅维持了几个月的时间，随后又暂停了。

　　这之后，业主们多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都没有，仅有少量保安值勤；2020年年初，项目售楼处突发火灾，之后就始终处于关闭状态；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的脚手架和塔吊，全部被拆走，剩下空旷的工地和房子。

　　直到今日，海湾财富中心项目的施工也依然没有恢复。丰华置地的宣传资料称，海湾财富中心系天津港保税区高端城市综合体项目。产品包括多功能高端独栋、立体式商业街、商务写字楼及公寓楼。总占地面积约30万平方米，建筑面积约5.6万平方米。

　　与刘先生一样深陷烂尾楼泥潭的业主共计60余户，他们中最早购房时间是在2016年，因项目烂尾，不少业主的生活节奏被打乱，面临着居住和子女入学等问题。

　　丰华置地目前处于半失联状态，始终未向业主们支付项目延期所产生的违约金。短短四五年时间，从停工到引入知名房企共同操盘的海湾财富中心，为何烂尾之后再烂尾？这中间到底发生了什么？

　　明股实债的冲突

　　

　　2021年秋季，天津海湾财富中心工地里杂草丛生，业主曾经的憧憬被事实撕碎。

　　企查查显示，丰华置地成立于2014年5月，最初的注册资金为1000万元，2015年注册资金变更为3000万元。公司法定代表人为李某武，其关联公司多达20余家，涉及房地产业、科技推广和应用服务业、餐饮业等范围，但并无业内知名企业。

　　2018年2月，随着和昌集团入股，丰华置地注册资金变更为6100万元。变更后，天津和昌置业有限公司（成立于2017年12月，以下简称“天津和昌”）认缴3100万元，占股约51%；北京丰华聚泰投资管理有限公司认缴3000万元，占股约49%。

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　　记者注意到，2021年6月份开始，丰华置地十余次被列为被执行人，截至目前被执行总金额超过500万元。

　　业主们事后疑惑：丰华置地最初是通过招商引资进入的临港经济区，但公司整体实力有限，为何能够在竞争激烈的临港区顺利拿下两宗土地并进行房地产开发呢？

　　还有业主感到不解：在丰华置地走下坡路时，和昌集团入股了，按理说这样一家知名房企有实力将项目建设下去，为何最终依然摆脱不了烂尾的局面呢？

　　有知情人士称，和昌集团入股丰华置地并作为大股东，其目的并不是盘活项目，而是以明股实债的方式，进行代建代销，从而占有市场，实现企业扩张。

　　将时间拨回到和昌集团入股丰华置地之前。

　　企查查显示，2017年9月11日，丰华置地的100%控股母公司北京丰华聚泰投资管理有限公司，与和昌地产（集团）共同出资成立了两家公司，其中丰华聚泰在这两家公司中认缴出资总额总计2250万元，目前这两家公司均已注销。

　　从股权结构来看，上述两家已注销公司最大的控股股东都是和昌地产（集团），并且都有认缴出资日期，总额为3750万元。

　　这次合作之后，就到了2018年2月，也就是和昌集团入股丰华置地的时间。企查查显示，虽然天津和昌认缴出资额为3100万元，但认缴出资日期一栏显示为空白。

　　几乎与这次合作的同时，2017年11月22日，和昌集团以9亿元拍得天津滨海新区临港经济区津滨临(挂)2017-3号地块。对此，和昌集团宣称，这表明和昌全国化发展在环渤海谋划布局正式拉开大幕。

　　看似合作顺利的背后，和昌集团实际上偏离了正常轨道。