買房賣房: 欺騙垂死病人白菜價賣房?加女控訴

2021-11-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大安省居民凱瑟琳·庫姆斯 (Cathrene Coombes) 在丈夫患病去世的第二天，發現自己可能會被趕出夫婦倆唯一擁有的家。

這位女子在訴訟中指控多倫多一家公司利用他們房屋的暖通空調( HVAC)租賃合同債務，欺騙她垂死的丈夫，以低於市場價賣掉他們的房子。

65 歲的凱瑟琳·庫姆斯正在起訴多倫多一家公司，希望重新獲得她位於安大略省基奇納（Kitchener）房子的所有權，該公司從她和丈夫馬克·庫姆斯 (Mark Coombes) 購買下這棟房屋，距離丈夫今年 3 月去世不到兩個月。

2020 年夏天，馬克·庫姆斯被診斷出患有晚期肺癌，並已擴散到他的肝臓、骨骼和大腦。

今年1 月份，當時她接到了 E公司打來的電話，聲稱該公司可以幫助這對夫婦擺脫 HVAC 設備租賃合同中的未償債務。凱瑟琳稱當時她把電話轉給了她的丈夫，丈夫同意讓E公司派人到他們家討論其服務。

HVAC 代表采暖、通風和空調。安大略省很多消費者都不知道有些租用暖通空調設備協議的時間很長。這些 HVAC 協議看起來像是每月的小額付款，但 HVAC 協議中可能有條款，其中包括 10 年的期限，並允許 HVAC 公司和其他附屬金融公司對消費者房屋進行留置（liens）。

庫姆斯夫婦之前簽訂了幾份租賃合同，包括熔爐、空調和軟水機。因為這些合同通常用於銷售這些設備的激進銷售策略和騙局，後來安大略省政府後來禁止了這種合同。

他們的每份租賃合同都在他們的房屋產權登記上有一份擔保權益通知，合同價值從 4,000 元到近 8,000 元不等。

正是因為庫姆斯夫婦房屋屋產權登記上有這些留置權和相關合同，E公司的一名公司董事於1 月下旬上門和馬克討論。

根據提交給法庭的索賠聲明，這家公司的董事提供了一份公司服務合同的副本，並很快和另一名公司董事一再登門。

1 月 21 日，馬克和E公司簽訂了一份合同，並支付了 13,500 元的延期費用，用於協助這對夫婦減少或消除他們通過 HVAC 合同欠下的金額。同日，馬克還和市房局簽訂了房屋買賣協議。

凱瑟琳稱丈夫[馬克] 當時患腦癌，健康不佳，也希望不要給凱瑟琳留下債務，不想讓她擔心。

房屋以19.1萬元成交

在銷售協議中，馬克同意以 191,000 元的價格出售他們的半獨立式住宅。幾個月後，房地產記錄顯示，同一條街上的一棟類似的半獨立式住宅以 419,000 元的價格掛牌出售，並以 535,000 元的價格售出。

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房子的所有權於 2 月 24 日轉移到M公司名下，馬克在不到一個月後的 3 月 17 日去世。第二天，上門安慰凱瑟琳的老朋友迪休斯被告知夫婦倆已經賣掉了房子。

迪休斯從事房地產行業工，她感覺其中有問題，並幫忙查看銷售協議。

此後，休斯幫助凱瑟琳聯系了一名律師，該律師於 9 月在安大略省高等法院提起訴訟，要求法院把房子的所有權轉回凱瑟琳的名下。

該訴訟稱，M公司和E公司及兩名公司董事欺騙庫姆斯夫婦，誘使他們以低於市場價值的價格出售房屋，並告訴他們可以過上無憂的生活。

索賠聲明還表示，被告利用馬克在疾病晚期的“能力下降”以及凱瑟琳沒有參與。

根據房產記錄顯示，M公司在安大略省南部擁有另外四棟房屋，這些房屋以前的業主的都和庫姆斯夫婦一樣,擁有 HVAC 設備的租賃協議。

根據CBC的調查，在其中至少兩起案件中，前業主及其家人表示E公司代表也是通過打電話表示公司可以提供服務，可以擺脫這些HVAC設備的留置權和相關合同，然後買下他們的房子。

這些以前的業主都沒有像凱瑟琳那樣在法庭上對房屋銷售提出異議。

律師丹尼斯·克勞福德 (Dennis Crawford) 表示也看到客戶出售或再融資他們的房子,為 HVAC 租賃合同支付了 10,000 至 20,000 元的留置權。

律師辯稱，這些留置權主要是導致弱勢房主繼續受害的罪魁禍首。目前尚不清楚留置權保護的是什麼合法的商業利益。

凱瑟琳稱自已唯一寶貴的資產是她的房子，所以她說如果她被迫搬家，她不知道她會怎麼辦。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/widow-alleges-dyin...