好友出资建大楼涨了2.5亿起争执

2021-11-28 | 来源: 北京青年报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　今年快70岁的徐步章，一大早又钻进了深圳隆仁大厦里昏暗、潮热的楼梯间，爬楼去往6层那间他的办公室。

　　“三年了，大楼有电梯却不让我坐，尤其在高达35度高温的夏天，我每天上下爬楼梯浑身大汗，实在吃不消。”徐步章谈论起此事，满腹辛酸。他说，不仅如此，楼内原本经营的led灯组装车间也被迫停工，几十位员工被解散，自己因此每年损失上亿元的营业收入。

　　徐步章说自己是隆仁大厦的出资人之一。17年前，他与好友左健宁共同出资合建了这座楼房，当时，出于友情，两人连各自出600万元的建造费用都以口头商量的方式合作，根本没定合同。如今，因为一部电梯，两人对簿公堂，反目成仇：徐步章的公司开不下去，四处寻求公道；左健宁则认为，在建楼这件事情上，自己出力更多，而且徐在安装电梯上没出钱，所以不让徐使用电梯是“依法办事”。

　　多年来，徐步章一直为电梯事件的解决而奔走。近日，他又得知，隆仁大厦被纳入了深圳市龙岗区圳埔岭片区“旧改”的规划内，相邻片区正在如火如荼拆旧建新，按照市价计算，隆仁大厦的价值如今翻了20多倍、市值已超2.5个亿。然而同时，左健宁作为此次“旧改”项目开发商的总经理，将大厦的产权注册登记，原本50%和50%的出资比，不知怎么就变成了51%和49%。而左还在法庭上公开表示，自己对大楼拥有独立产权。

　　两人各出资600万共建大楼，电梯却突然被一方关停

　　“隆仁大厦”位于深圳市龙岗区南联社区圳埔岭区靠南的街道边，从外面看去，这幢6层半高的建筑在周边一片居民住宅中并不突出。可是如果站在几公里外远望，隆仁大厦和周边的几幢待拆民宅，在一片城市新兴建设的景象中显得十分突兀。

　　17年前，当徐步章和左健宁合伙在此修建楼房的时候，周边还是一片农田。据徐步章说，左健宁当时任深圳市龙岗镇国土所副所长，因工作和徐步章相识，并且很快成为好朋友。2004年，两人成功拿到地块，并且合伙在这里合建了一幢六层半、建筑面积4900平方米的农民房，后取名为“隆仁大厦”。

　　“当初我们协商好，各付均等的建房费用，每人约出资600余万元，产权各占百分之五十，大厦1-3层共同出租，租赁收入各占百分之五十，4楼归左健宁开饭店使用，5楼归我公司厂房使用，6楼各一半自用，左健宁作自用，我作公司办公室之用。”徐步章说，那时两人相互信任，压根没有签署什么合同协议，很多款项都是各自垫付，再一起核算，不必要一笔一笔及时结账。

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　　随后，两人又分别出资，兴建了停车场和电梯，其中左健宁负责电梯的购买、安装事宜，费用为14.8万元。随着大楼周边建设得越来越好，底商也逐渐一一出租。2009年在出租合同上，才第一次约定租户们向双方各打款50%租金等大楼产权细节。

　　2012年，徐步章的led灯组装车间搬进了大厦五层近800平米的预留空间。最多的时候，这里有上百名工人办公。据他介绍，国内外的订单一直源源不断，生意越做越好，每年的营业额有上亿元，利润有一两百万。

　　公司就这样生产了7年多的时间，直到2019年9月的一天，有人来关停了大厦的电梯。徐及员工因没有钥匙无法乘坐电梯，但左及家人可以正常使用。

　　“是左健宁的现任老婆派人干的。”徐步章说，他知道，起因也许与两年前自己和左健宁提出结算往来账有关。那天他拿出一张明细表，上面记载了十多年来双方的各种账目，包括左健宁借款、修路费用、电费、电梯安装费用等，最终结论是左健宁欠徐步章20万元。但左表示自己“没钱”，最后双方不欢而散。电梯被关停后，徐步章起初找了一些工人，来帮着搬运生产所需材料的纸箱上楼。但很快发现，不仅成本太高，并且一直这样搬运也不现实。后来他只好慢慢推掉一些生产订单，公司的生意一落千丈。

　　生产被迫中断损失3亿营收，法院判决电梯属于对方

　　“整个公司的生产订单被迫大量中断，损失严重，2019年至今，我公司因左健宁恶意关停电梯而被迫停工，累计损失营业收入超3亿。”面对着空空荡荡的大楼，徐步章无奈地说。他也很心疼那些被遣散的员工们，以前热闹的组装车间有几十号人，如今仅剩三五个看家守业的员工。

　　2021年4月，徐步章一纸诉状将左健宁告上法庭。在法庭上，徐的代理人表示，电梯坐落在大厦内，而且占用了早已预留好的公共电梯井。此外，根据二人多年来的合作习惯，以及对账单，自己的出资早已覆盖了电梯，如果这么一笔一笔来算，左还倒欠自己20万，所以电梯自己也有使用权。