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好友出資建大樓 漲了2.5億起爭執

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  今年快70歲的徐步章,一大早又鑽進了深圳隆仁大廈裡昏暗、潮熱的樓梯間,爬樓去往6層那間他的辦公室


  “三年了,大樓有電梯卻不讓我坐,尤其在高達35度高溫的夏天,我每天上下爬樓梯渾身大汗,實在吃不消。”徐步章談論起此事,滿腹辛酸。他說,不僅如此,樓內原本經營的led燈組裝車間也被迫停工,幾十位員工被解散,自己因此每年損失上億元的營業收入。

  徐步章說自己是隆仁大廈的出資人之一。17年前,他與好友左健寧共同出資合建了這座樓房,當時,出於友情,兩人連各自出600萬元的建造費用都以口頭商量的方式合作,根本沒定合同。如今,因為一部電梯,兩人對簿公堂,反目成仇:徐步章的公司開不下去,四處尋求公道;左健寧則認為,在建樓這件事情上,自己出力更多,而且徐在安裝電梯上沒出錢,所以不讓徐使用電梯是“依法辦事”。

  多年來,徐步章一直為電梯事件的解決而奔走。近日,他又得知,隆仁大廈被納入了深圳市龍崗區圳埔嶺片區“舊改”的規劃內,相鄰片區正在如火如荼拆舊建新,按照市價計算,隆仁大廈的價值如今翻了20多倍、市值已超2.5個億。然而同時,左健寧作為此次“舊改”項目開發商的總經理,將大廈的產權注冊登記,原本50%和50%的出資比,不知怎麼就變成了51%和49%。而左還在法庭上公開表示,自己對大樓擁有獨立產權。

  兩人各出資600萬共建大樓,電梯卻突然被一方關停

  “隆仁大廈”位於深圳市龍崗區南聯社區圳埔嶺區靠南的街道邊,從外面看去,這幢6層半高的建築在周邊一片居民住宅中並不突出。可是如果站在幾公裡外遠望,隆仁大廈和周邊的幾幢待拆民宅,在一片城市新興建設的景象中顯得十分突兀。

  17年前,當徐步章和左健寧合伙在此修建樓房的時候,周邊還是一片農田。據徐步章說,左健寧當時任深圳市龍崗鎮國土所副所長,因工作和徐步章相識,並且很快成為好朋友。2004年,兩人成功拿到地塊,並且合伙在這裡合建了一幢六層半、建築面積4900平方米的農民房,後取名為“隆仁大廈”。

  “當初我們協商好,各付均等的建房費用,每人約出資600余萬元,產權各占百分之五十,大廈1-3層共同出租,租賃收入各占百分之五十,4樓歸左健寧開飯店使用,5樓歸我公司廠房使用,6樓各一半自用,左健寧作自用,我作公司辦公室之用。”徐步章說,那時兩人相互信任,壓根沒有簽署什麼合同協議,很多款項都是各自墊付,再一起核算,不必要一筆一筆及時結賬。

  隨後,兩人又分別出資,興建了停車場和電梯,其中左健寧負責電梯的購買、安裝事宜,費用為14.8萬元。隨著大樓周邊建設得越來越好,底商也逐漸一一出租。2009年在出租合同上,才第一次約定租戶們向雙方各打款50%租金等大樓產權細節。

  2012年,徐步章的led燈組裝車間搬進了大廈五層近800平米的預留空間。最多的時候,這裡有上百名工人辦公。據他介紹,國內外的訂單一直源源不斷,生意越做越好,每年的營業額有上億元,利潤有一兩百萬。


  公司就這樣生產了7年多的時間,直到2019年9月的一天,有人來關停了大廈的電梯。徐及員工因沒有鑰匙無法乘坐電梯,但左及家人可以正常使用。

  “是左健寧的現任老婆派人幹的。”徐步章說,他知道,起因也許與兩年前自己和左健寧提出結算往來賬有關。那天他拿出一張明細表,上面記載了十多年來雙方的各種賬目,包括左健寧借款、修路費用、電費、電梯安裝費用等,最終結論是左健寧欠徐步章20萬元。但左表示自己“沒錢”,最後雙方不歡而散。電梯被關停後,徐步章起初找了一些工人,來幫著搬運生產所需材料的紙箱上樓。但很快發現,不僅成本太高,並且一直這樣搬運也不現實。後來他只好慢慢推掉一些生產訂單,公司的生意一落千丈。

  生產被迫中斷損失3億營收,法院判決電梯屬於對方

  “整個公司的生產訂單被迫大量中斷,損失嚴重,2019年至今,我公司因左健寧惡意關停電梯而被迫停工,累計損失營業收入超3億。”面對著空空蕩蕩的大樓,徐步章無奈地說。他也很心疼那些被遣散的員工們,以前熱鬧的組裝車間有幾十號人,如今僅剩三五個看家守業的員工。

  2021年4月,徐步章一紙訴狀將左健寧告上法庭。在法庭上,徐的代理人表示,電梯坐落在大廈內,而且占用了早已預留好的公共電梯井。此外,根據二人多年來的合作習慣,以及對賬單,自己的出資早已覆蓋了電梯,如果這麼一筆一筆來算,左還倒欠自己20萬,所以電梯自己也有使用權。

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