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好友出資建大樓 漲了2.5億起爭執

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  今年快70歲的徐步章,一大早又鑽進了深圳隆仁大廈裡昏暗、潮熱的樓梯間,爬樓去往6層那間他的辦公室


  “三年了,大樓有電梯卻不讓我坐,尤其在高達35度高溫的夏天,我每天上下爬樓梯渾身大汗,實在吃不消。”徐步章談論起此事,滿腹辛酸。他說,不僅如此,樓內原本經營的led燈組裝車間也被迫停工,幾十位員工被解散,自己因此每年損失上億元的營業收入。

  徐步章說自己是隆仁大廈的出資人之一。17年前,他與好友左健寧共同出資合建了這座樓房,當時,出於友情,兩人連各自出600萬元的建造費用都以口頭商量的方式合作,根本沒定合同。如今,因為一部電梯,兩人對簿公堂,反目成仇:徐步章的公司開不下去,四處尋求公道;左健寧則認為,在建樓這件事情上,自己出力更多,而且徐在安裝電梯上沒出錢,所以不讓徐使用電梯是“依法辦事”。


  多年來,徐步章一直為電梯事件的解決而奔走。近日,他又得知,隆仁大廈被納入了深圳市龍崗區圳埔嶺片區“舊改”的規劃內,相鄰片區正在如火如荼拆舊建新,按照市價計算,隆仁大廈的價值如今翻了20多倍、市值已超2.5個億。然而同時,左健寧作為此次“舊改”項目開發商的總經理,將大廈的產權注冊登記,原本50%和50%的出資比,不知怎麼就變成了51%和49%。而左還在法庭上公開表示,自己對大樓擁有獨立產權。

  兩人各出資600萬共建大樓,電梯卻突然被一方關停

  “隆仁大廈”位於深圳市龍崗區南聯社區圳埔嶺區靠南的街道邊,從外面看去,這幢6層半高的建築在周邊一片居民住宅中並不突出。可是如果站在幾公裡外遠望,隆仁大廈和周邊的幾幢待拆民宅,在一片城市新興建設的景象中顯得十分突兀。

  17年前,當徐步章和左健寧合伙在此修建樓房的時候,周邊還是一片農田。據徐步章說,左健寧當時任深圳市龍崗鎮國土所副所長,因工作和徐步章相識,並且很快成為好朋友。2004年,兩人成功拿到地塊,並且合伙在這裡合建了一幢六層半、建築面積4900平方米的農民房,後取名為“隆仁大廈”。

  “當初我們協商好,各付均等的建房費用,每人約出資600余萬元,產權各占百分之五十,大廈1-3層共同出租,租賃收入各占百分之五十,4樓歸左健寧開飯店使用,5樓歸我公司廠房使用,6樓各一半自用,左健寧作自用,我作公司辦公室之用。”徐步章說,那時兩人相互信任,壓根沒有簽署什麼合同協議,很多款項都是各自墊付,再一起核算,不必要一筆一筆及時結賬。

  隨後,兩人又分別出資,興建了停車場和電梯,其中左健寧負責電梯的購買、安裝事宜,費用為14.8萬元。隨著大樓周邊建設得越來越好,底商也逐漸一一出租。2009年在出租合同上,才第一次約定租戶們向雙方各打款50%租金等大樓產權細節。

  2012年,徐步章的led燈組裝車間搬進了大廈五層近800平米的預留空間。最多的時候,這裡有上百名工人辦公。據他介紹,國內外的訂單一直源源不斷,生意越做越好,每年的營業額有上億元,利潤有一兩百萬。

  公司就這樣生產了7年多的時間,直到2019年9月的一天,有人來關停了大廈的電梯。徐及員工因沒有鑰匙無法乘坐電梯,但左及家人可以正常使用。

  “是左健寧的現任老婆派人幹的。”徐步章說,他知道,起因也許與兩年前自己和左健寧提出結算往來賬有關。那天他拿出一張明細表,上面記載了十多年來雙方的各種賬目,包括左健寧借款、修路費用、電費、電梯安裝費用等,最終結論是左健寧欠徐步章20萬元。但左表示自己“沒錢”,最後雙方不歡而散。電梯被關停後,徐步章起初找了一些工人,來幫著搬運生產所需材料的紙箱上樓。但很快發現,不僅成本太高,並且一直這樣搬運也不現實。後來他只好慢慢推掉一些生產訂單,公司的生意一落千丈。

  生產被迫中斷損失3億營收,法院判決電梯屬於對方

  “整個公司的生產訂單被迫大量中斷,損失嚴重,2019年至今,我公司因左健寧惡意關停電梯而被迫停工,累計損失營業收入超3億。”面對著空空蕩蕩的大樓,徐步章無奈地說。他也很心疼那些被遣散的員工們,以前熱鬧的組裝車間有幾十號人,如今僅剩三五個看家守業的員工。

  2021年4月,徐步章一紙訴狀將左健寧告上法庭。在法庭上,徐的代理人表示,電梯坐落在大廈內,而且占用了早已預留好的公共電梯井。此外,根據二人多年來的合作習慣,以及對賬單,自己的出資早已覆蓋了電梯,如果這麼一筆一筆來算,左還倒欠自己20萬,所以電梯自己也有使用權。



  左健寧不認可這種說法。他的代理人答辯稱,隆仁大廈為六層半高,並非法定的必需安裝電梯的情形,大廈已有樓梯,可供使用。電梯是自己獨立建造的:自己全資購買並安裝,維護與保養,不僅承擔所有費用,而且對電梯進行了使用登記,徐步章均未參與。在法庭中,左健寧方還提出,五樓的電梯與電梯口之間存在電梯使用安全隱患,並提供了相關人員告知的視頻。此外,2009年安裝完成的電梯,為何如今才主張使用權或所有權?這早已超過法律訴訟時效。

  最終,法院駁回了徐步章的全部訴訟請求。

  左健寧對徐步章去法院起訴的做法非常不滿。他現在談論起此事時依然表示:“電梯本身就是我去建的,我去裝的,對不對?那麼他還去法院告我,他不仁,我不義,作為我裝的電梯,我也可以不給他坐。”

  說好的各自50%產權,為何就被登記成49%了?

  但真正令徐步章感到不安的並不止於此。

  在庭審中,左健寧方公開表示,隆仁大廈是自己獨立在2004年建造的,原告並未參與建造,“徐步章經左健寧授權使用該大廈的部分樓層,但並不包括電梯的使用權和隆仁大廈的所有權”。


  “他要的不僅僅是一部電梯,而是獨吞整棟樓啊!”徐步章震驚地說。

  由於是農民的“小產權房”,隆仁大廈一直沒有產權證。不過2021年3月,徐步章發現,左健寧早已在自己不知情的情況下,去有關部門登記了產權資料。這幢大樓的產權信息顯示:左健寧占51%,徐步章占49%。

  不久前,隆仁大廈也來了一批自稱是“村委會”的人,為大樓測量面積。徐步章知道,這離大廈“舊改”不遠了。

  “舊改”,是深圳市大規模的城市更新項目計劃的代稱。目前,深圳在龍崗、坪山、龍華、福田、羅湖等多個區都在進行拆舊建新的項目改造。而隆仁大廈所在的圳埔嶺片區,大部分地區已經完成舊改,隆仁大廈在舊改“箭在弦上(电视剧)”。

  隆仁大廈所在的片區是龍崗區最好的地塊之一,周邊地鐵、商業、學校齊全。隆仁大廈2公裡內就是萬科廣場的商業樓、住宅樓,二手房均價高達6.5萬一平;目前緊鄰著的合正方洲項目已經開盤,賣點是12年一貫制的學校,2024年的期房價格5萬元左右;旁邊1公裡多遠的商業綜合體華潤萬象生活也已納入規劃中。

  按照深圳市“舊改”的傳統,回遷戶們都會選擇置換相同面積的新房。以周邊均價6萬元左右、回遷房8折折扣的價格來計算,這幢建築面積4900平米的大樓,價值已經近2.5個億。

  17年一晃而過,大廈的價格翻了20多倍。照此計算,在登記表上兩人2%的產權差額,價值也近500萬元。


  左健寧為何要去登記?據悉,目前負責圳埔嶺片區涉及隆仁大廈“舊改”項目的是一家福建房地產公司——明昇集團,而已不擔任公職的左健寧,就在其中明昇集團埔嶺片區城市更新項目任總經理一職。徐步章說,“這其中利益關系之密切,讓我不得不對他是否會利用職務之便為自己謀取巨額利益的情況提高警惕。”

  三年未聯系,曾經的老友回應“依法辦事”

  左健寧日常辦公的地點就在距離隆仁大廈1公裡左右的“明昇集團圳埔嶺片區城市更新中心”。談起與徐步章的電梯糾紛,他顯得很謹慎:“這個純粹是我們兩個之間私人的事情,涉及到隱私了!我認為別人不應該來參與這件事情,否則我會起訴你!”

  事實上,兩個人已經有兩三年沒有聯系過了。中間的幾年,左健寧一度消失。有人說他出國去加拿大(专题)了,但這一說法尚未得到證實。

  “不是不聯系,他去法院起訴我,對吧?他把這種事情都做出來了,你說,還能聯系嗎?”左健寧也很委屈。他說,既然法院判自己勝訴了,那麼就說明自己的做法沒有問題,“我這裡從來都是依法辦事,從來都是講道理,該怎麼辦就怎麼辦。我也不占別人便宜,但是別人也不要侵犯我”。

  在電梯一事上,兩位的共同好友、龍崗街道南聯社區的一位負責人也曾經在徐的委托下為雙方溝通此事。他本來一口答應說“沒問題”,但後來才發現,事情遠沒有那麼簡單。

  “他們兩個都是業主也是朋友,我當時也是說,有什麼事情一起協調把它處理好了就行了是吧。因為徐總在樓上有個企業,把電梯封掉,導致企業經營困難,我答應幫他調解一下,但是我以為是找到左總這裡,跟他們說一下就是沒大問題了,他們也答應說回去看一下,沒想到還沒有處理好這個事。”



  對於隆仁大廈的產權分歧,左健寧更加不願談論。他覺得,自己當年為建樓做了諸多努力,而徐則是依靠了自己,“什麼一起修建的!他出了什麼力呀?細節我就不想說了”。

  對於左為修建大樓做出的努力,徐步章也表示認可。他說,因為當時左在國土所擔任的職務,利用熟悉國土方面情況能順利拿到地,“不過,當時也因為左是公務員身份不方便,以前妻的妹妹余蘭出面代持”。隨後,記者致電余蘭了解當初有關她代持隆仁大廈產權情況,余蘭拒絕作出回應,“我知道相關情況,但不能告訴你。我要保護他們。”

  徐步章認為,大樓產權的50%、50%是兩人早已商定好的,不能通過單方面登記的方式來變更。

  徐步章對左健寧的態度驟變感到無法理解,曾經的朋友已經分道揚鑣。“當年,左當時的老婆以家庭生活困難為由,向我借10萬元,我出於朋友之情出手相助。”徐步章說,“當時我讓自己的司機開車拉著左健寧的老婆,到處去找人,來幫左健寧。”

  如今,快70歲的徐步章依然每天來到隆仁大廈,沿著昏暗的消防樓梯走到6層樓辦公室,處理一些工廠後續的事情,或者就簡單坐坐。這座曾經忙碌、熱鬧的大廈,如今顯得有點冷清。

  就像兩位昔日親密無間的友人,已經漸行漸遠……
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