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地产观点: 房市过热 央行警告加息提前到这时

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(加西网综合)疫情大流行爆发之后,加拿大将基准利率设置为 0.25%,达到历史最低位水平,这使得贷款利率也随之下降到前所未有的历史新低,房地产市场空前火热,很多分析人士都将这波房市热潮归功于“低利率”。


面对即将上涨的利率,加拿大人更是疯狂涌入房地产市场,忙于锁定贷款利率、获得贷款预批,希望能够搭上这趟房市热潮的末班车。FOMO (害怕错过)的心理愈发严重!



房贷公司分析人士指出,当前加拿大大部分地区的房地产市场正处于强势的卖方市场,对于买家来说,几乎没有机会提任何条件,很多潜在买家都感到恐慌,害怕错过低利率时代,开始要求锁定抵押贷款利率

然而,房价在很多热门地区已经相比疫情爆发前上涨了 30%。

今天(11 月 23 日)早上,在安省证券委员会会议上,加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中,再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们,一旦利率上涨,可能会带来很大影响。



根据央行的分析数据,自从大流行开始以来,加拿大房地产市场的投资者增长超过 100%,相比之下刚需的房市买家仅增长了 45%。这种投资者疯狂涌入房地产市场的局面在快速推高房价


Paul Beaudry 认为,短时间内,房价上涨的预期可能会实现,但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说,可能将会加剧债务风险。

0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策,一旦利率上升,家庭债务将会直接影响到经济问题。财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务,而如果房价下跌,那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。

由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%,这是过去 18 年来的历史新高,预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平,那么央行可能会比预期更早的加息!

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    共有 74 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论13 游客 [究.月.戈.乐] 2021-11-24 07:06
    从以下留言不难看出,谁是有房户谁是无房人一目了然
    评论12 游客 [所.于.纣.射] 2021-11-23 21:40
    我们兄弟十几年前投资好几栋房子,现在都赚了好几倍了。太爽了,就是跌也跌不到以前的价钱。。。账利息一唡次,也不会影响房子价钱。。。。或许是逢低买进的好机会。
    评论11 老伙计 2021-11-23 21:03
    明年春天一定加息
    评论10 denglu 2021-11-23 18:40
    Hewett _BBCODE_WROTE:
    房子只是补涨


    还是你看得清楚。看看温西的townhouse18,19年的价格,再比较一下当年的利率,那么对现在温西的townhouse价格结合现在的利率再做客观的结论。
    评论9 Hewett 2021-11-23 18:29
    房子只是补涨
    评论8 Bless 2021-11-23 18:23
    小土豆敢?!他怕下台!
    评论7 Hstt 2021-11-23 17:26
    又央行行长又再放炮了。。
    评论6 平行空间 2021-11-23 16:00
    哈哈,可能是见加币跌得太惨要口头救一救。
    评论5 damnff 2021-11-23 15:17
    有钱的不怕加息呢。。。
    评论4 游客 [五.昔.纪.义] 2021-11-23 14:47
    是时候抛了。
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