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地產觀點: 加國房市將迎大清算?大溫瘋漲到頭

2021-11-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有128人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的房地產市場在利率猛降後的一年來多來，迎來了突飛猛進的增長，已經在經濟學界形成了一個新的術語“住房通脹”（shelter inflation），而加拿大如今瘋狂的局面，更是被一些經濟學家毫不客氣的描述為“精神錯亂的房地產市場”

加拿大房價 20 年翻 5 倍

國家郵報的文章指出，北美經濟學家、全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管大衛·多伊爾（ David Doyle ）認為，加拿大房地產市場已經嚴重與現實脫節、嚴重脫離了經濟基本面。

雖然很多人對於過去二十年來加拿大房價的上漲並不陌生。但說出來一個具體數字，可能有點嚇人：

過去20年，加拿大全國房價上漲 375%
過去20年，溫哥華房價上漲 490%
過去20年，多倫多房價上漲 450%

換句話說，對比20年前的房價，加拿大如今的房價大約是 20 年前的近 5 倍。而溫哥華房價相比20年前，房價近乎達到 6 倍的價格。

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而更糟糕的現實是，加拿大的房價是在全線上漲，除了溫哥華、多倫多、蒙特利爾等大城市之外，很多郊區、偏遠的小鎮，房價也變得不堪重負，被瘋搶、價格大幅上漲。

加拿大房價上漲，全靠加拿大人的心理

多伊爾指出，相比收入的增長來說，加拿大房價已經嚴重超出了基本面、與收入之間的差距日漸擴大。盡管低利率是這輪房地產市場中非常普遍因素，包括加拿大在內的很多發達國家房價都在大流行期間、由於低利率的因素影響大幅攀升，但是加拿大的狀況更令人堪憂。

多伊爾和他的團隊發現，加拿大人普遍有一種心理在直接影響房市：房價只能朝著一個方向發展——漲！

多伊爾以加拿大和美國過去40多年來的房價和家庭可支配收入比對指出，自 1970 年代以來的幾十年中，加拿大和美國的收入和房價一直保持著相當相似的速度，並且一直保持同步，直到 2000 年後期。

金融危機之後，下圖中在加拿大代表房價的紅線實際上已經脫離了圖表的運行軌道，嚴重偏離了收入，也偏離了美國的情況。

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共有 128 人參與評論 (其它新聞評論)

評論20	damnff	2021-11-16 07:46
證明加拿大稅務局沒有做好工作贊踩 1 回復 0

評論19	TONY	2021-11-16 07:05
莫人在加西喊跌喊了十幾年,當年能買溫西獨立屋的沒買，盼跌入市，結果呢，最後只能去素裡混。贊踩 1 回復 0

評論18	游客 [具.知.納.有]	2021-11-13 23:34
房地產價市場價格下跌？門🚪兒都沒有！還好15年前就沒聼信各名家專家吹噓這個讒言説法，連續投資了房子，坐地起價掙了不少錢💰，現在就是價錢點一半，我還是淨賺一倍以上。~~好棒！怕啥！？要是大跌了，抓住機會，狠狠的再買進，我們兄弟們就是閒錢多！不缺金子。。投資掙輕鬆錢就是那麼霸道。贊踩 5 回復 0

評論16	Hewett	2021-11-13 15:48
華人已退，取代的是有色人種。贊 3 踩 2 回復 0

評論15	pws07	2021-11-13 11:28
把共產家人送走房價可以下降一些贊 3 踩 1 回復 0

評論14	食量就是力量	2021-11-13 11:23
其實是水漲船高，很多香港台灣移民回流的現在要回來，年齡大了溫哥華養老而香港台灣已經不是樂土。美國西海岸已經飛漲，卡家裡和東部氣候不好，長遠來看溫哥華房價會慢慢上漲。對了，多倫多公寓和townhouse已經瘋漲，過去的十月數據可怕的高。現在都是賣方市場。贊 2 踩回復 0

評論13	溫州人在溫哥華123	2021-11-13 10:35
中國人根本不想來，疫情後很多人都想永遠回去。至於其他國家房價貴也只有香港，印度不是很貴。香港能來的早就買很多了，人沒來，房先買。洗錢的很多，借錢買房的也很多啦。贊 2 踩回復 0

評論12

溫州人在溫哥華123

2021-11-13 10:32

游客寫道:

這裡的專家和這裡的政府政客一樣白癡。移民買豪宅根本不需要靠本地可憐低微的收入，他們只要把原居地房子賣了就能在加拿大買豪宅，因為加拿大房價比他們原居地便宜太多了。貧窮限制了想象力，還神經兮兮的說什麼洗錢中心，加拿大有資格做中心嗎？

今年中國移民才來兩千人，大部分到了其他省。我認識的人很多是賣房子回流陪在大陸找工作的小孩。是在洗錢啦，去年香港就來了四百億。

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評論10	游客 [今.昔.揚.篇]	2021-11-13 02:50
這裡的專家和這裡的政府政客一樣白癡。移民買豪宅根本不需要靠本地可憐低微的收入，他們只要把原居地房子賣了就能在加拿大買豪宅，因為加拿大房價比他們原居地便宜太多了。貧窮限制了想象力，還神經兮兮的說什麼洗錢中心，加拿大有資格做中心嗎？贊 3 踩 2 回復 1