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楼市尴尬局出现 房子买不起卖不掉

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  房地产行业已经告别了黄金期,进入白银时代。不仅新房的销售难度增加,很多城市的远郊和三四线城市的二手房有价无市,这种现象已经持续了一段时间。中指数据统计,2021年10月,15家监测房企只有中国金茂、荣盛发展2家实现业绩同比正增长,其他13家房企均呈负增长,其中有7家房企降幅超过20%。


  数据显示,70城房价中,房价下跌的城市有所增加。目前不少城市的房价在下降,许多购房者也在观望,并不着急买房。房子作为一项大额资产,买房人一旦买下房子,就要承担不小的首付,后续30年也要坚持还贷。开发商作为房产的持有者,追求经营利润,建设房子的成本也不低,虽然有的开发商拿出了较大的优惠力度,但相比人们的购买力还有一些差距,市场博弈仍在进行。总结一句话,现在楼市已经陷入了尴尬局面,购房者买不起房子,开发商也卖不掉房子。

  


  房子买不起,卖不掉?

  过去房价涨幅快的时候,许多人热衷于买房,这也带来了房地产投资额的增长,房地产行业中多位领军人物也登上过首富的宝座。但是这两年,我们发现不少房企都在转型新能源、文旅、农业等行业,而小房企申请破产的数量还在增加,仅2021年9月之前就有超过200家房企申请了破产。可以看到房地产行业告别了高速增长,为什么会出现这样的状态呢?原因很简单,因为现在楼市已经出现了尴尬局面,买房人买不起房子,开发商也卖不掉房子。


  从房价变化来看,2000年到2020年,除了2008年和2014年房价有小幅下跌之外,大部分年度的房价都维持了上涨。虽然每年都有针对房价过快上涨的调控措施,但是每隔一段时间房价又会重新上涨上去,一线城市500万元买一套房并不少见,不少三四线城市房价也过万了。为什么房价能够一路上涨呢?首先,过去30年是我国房地产行业发展较为迅速的阶段,每年都有农村人口进入城市,也有人口从小城市迁移到大城市,国人对房子又有特殊的感情,许多人都认为有房才有家,婚房也确实是一种刚需,人口的流动带来了房价的上涨,而那些人口流量大的城市,会存在供不应求的矛盾,房价上涨就发生了。


  

  其次,投资客的炒作加剧了楼市的供不应求矛盾,由于过去10年房价涨多跌少,而且其他的投资渠道缺乏,许多人买房不是为了自住,而是为了投资投资买房的目的是为了赚钱,自然不愿意在房价上让步。同时,不少投资客可以采用团体协作的方式提高资金杠杆,就算他们持有多套房子,短时间内不好卖也可以先把房子租出去,以租养贷,而我国目前缺少与房地产持有阶段有关的税收制度,房地产税在重庆上海有试点,但是因为征收范围较少,同时税率较低,并不能对房价产生实质的影响,这些年上海房价依然保持了整体上涨的趋势。

  房价过快上涨并不是好事。房价上涨过快会让人们买房越来越难,尤其是在深圳、上海这样的一线城市,一个月薪过万的年轻人,需要几十年的收入才能买下一套房子,后续几十年的房贷还会影响人们的消费能力。房价过高会影响年轻人安居梦想的实现,没有安居,何谈乐业?
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