被拋棄行業:曾年入80萬今負債失業

2021-11-10 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　圖片來源：視覺中國

　　做了 8 年房產中介的林石（化名），業績最好時年收入曾高達 80 多萬。兩個月前，背負 50 余萬債務的他關店轉行，這距離他獨立開店才一年多。重新做回 " 打工人 " 的這兩個多月裡，他面試過醫療器械銷售，嘗試過做互聯網銷售，但心態上頗為不適。

　　" 一直在積極地找工作，還沒找到合適的。一是心態上接受不了——過去管別人，現在被人管；二是賺錢太少、速度太慢。" 對於自己的現狀，他自我剖析道，" 高不成低不就，負債累累不說，心氣還挺高，不能踏實地融入一行幹下去。"

　　高額的債務和利息讓大專畢業就進入房產中介行業的林石初次感受到現實的殘酷，他也在調整心態，努力讓飄著的心落地。" 欠這麼多錢，等不起。實在不行准備去跑順豐同城，這個能每天見錢。我朋友在跑，一個月收入 8000 元左右，辛苦就辛苦點，先活下去。"

　　林石是萬千基層中介人的一個縮影。今年以來，樓市流動性持續緊縮，多城中介門店現倒閉潮。

　　據深圳市房地產中介協會數據，今年 1-9 月，深圳市累計關停房屋中介門店（含暫停營業但未及時辦理注銷）642 家；截至 9 月 30 日，深圳有效實名登記中介人員約 4.1 萬人，較今年峰值減少 6000 余人，較去年同期減少 14.2%。

　　潮水退去，曾經在同一片海裡追風逐浪的人，境遇開始出現明顯分化，有人成功上岸，有人順應變化撤退，有人不甘心或不得已擱淺在 " 海灘 "。

　　從年入 80 萬到負債 50 萬

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　　2013 年，大專畢業沒找到理想工作的林石，在河北保定下轄縣級市涿州開啟了職業生涯，先是在房企做案場經理，頂峰時曾管理過 100 多人。後來，他跳槽到涿州某代理公司作置業顧問，工作難度不大且賺錢多。" 客戶是沖著房子，而不是沖著銷售去的，（中介）賺錢很快。" 這份工作讓他很快嘗到了甜頭。

　　涿州與北京房山區毗鄰，距北京市區僅 50 公裡。得益於緊靠北京的區位優勢，與固安、香河、燕郊等環京城市一樣，涿州也因承接北京溢出需求而快速發展，多樓盤甚至一度出現 " 一房難求 " 的局面。

　　樓市的火爆催生了大批房產中介。" 街上幾乎 100 米內站四、五個中介。到了飯點，基本每家飯店裡四五桌以上的顧客是中介。" 林石回憶到。

　　風口上的涿州樓市也讓林石很快挖到人生第一桶金。畢業僅三年，他就首付 30 多萬，買了房子。2017 年一年掙了 80 多萬，最多時曾經一個月賺 20 多萬。

　　" 那時候多狂啊，看不上小單業務，想不簽就不簽。"

　　讓他始料未及的是，從 2016 年年底開始，環京多個城市先後發布限購政策。尤其隨著 2017 年北京 "3.16 新政 " 的出台，北京樓市翻天覆地，環京樓市的虛火也隨之熄滅，大部分板塊房價腰斬。

　　不過，真正讓他負債累累的是回到老家唐山開店單幹。2020 年初，為了方便照顧家庭，林石回到老家加盟了某中介連鎖品牌，近一年半時間裡虧了數十萬，其中裝修投入 10 多萬，網絡推廣花了 20 多萬，再加上租金、員工工資等支出，短短時間裡負債超 50 萬。

　　" 進入的時點不對，其他中介都成型了，我很難招到有經驗的成熟中介，盡管開出比市場價高 1000 元的底薪，但還是只能招到新手。經驗不足，銷售接不住，轉化率太低。"

　　林石用 " ‘天時地利人和’一樣沒占 " 來總結自己失敗的創業經歷：" 加盟開店後，唐山市場就開始低迷，一直持續到現在。" 國家統計局 9 月數據顯示，唐山樓市出現了少有的新房、二手房房價雙跌的局面，其中新房房價環比下跌 0.8%、同比下跌 0.2%；二手房房價環比下跌 0.6%、同比下跌 0.3%。進入 10 月，唐山房價進一步下探，其中第四周二手房掛牌價從 9520 元 / 平方米跌至 9510 元 / 平方米。