業界資訊: 傳說中BC省最狠房市新政竟延期了

2021-11-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在打壓房地產市場方面，BC省的態度一直十分堅決，並且獨創先河的制定了很多制度和法案，在加拿大都是史無前例的，其中已經相當成熟並被其他地方效仿的還要屬外國買家稅和空置稅，以及將要開始推出的購房可反悔的“冷靜期”法案。

此外，還有一項就是2020年底，BC省府高調宣布一項制度，再次刷新加拿大房地產歷史，設定土地登記透明制度，讓那些通過公司、家人、親朋購房的隱性的真正房主都被浮出水面。

遺憾的是，時隔一年，這項新規沒能按期實施，反倒是迎來了該項制度的截止日期再延期一年的消息。

據介紹，這項新的土地所有權透明登記制度（Land Owner Transparency Registry），最初設定的目標就是瞄准那些依靠房產洗錢的人。

根據BC省反洗錢小組 2019 年的報告，BC省在 2018 年共涉及洗錢金額高達 74 億加元，其中有 50 億元都是通過房地產市場洗白的。

因此，如何遏制黑錢通過BC省房市洗白被BC省財政廳列為重中之重。

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按照去年底的規定，所有房主有一年的時間向BC省府登記備案房屋的實際產權所有者。

按照業主透明登記制度，所有BC省在 2020 年 11 月 30 日前成為土地業主或房產受益人，並且目前繼續持有或維持利益關系的報告主體必須在登記備案前明確各個利益持有者。

在確定全部利益持有者後，報告主體必須收集他們的資料，包括全名、主要居住城市及國家以及社會保險號碼，以完成透明報告。舉例來說，利益持有者或實際業主包括：

在卑詩省擁有土地的企業的股東
間接控制土地所有企業股份的個人
由受托人代為持有土地的信托收益人（將受益於信托資產的個人或群體）

加拿大律師協會在給 BC 省財政廳的一封公開信中要求，推遲提交截止日期，稱報告實體——例如信托、公司和合伙企業，由於政府溝通不足而措手不及。

BC省的律師表示，被吹捧為重要的反洗錢工具的土地所有者透明度登記處的啟動已被推遲一年，相當一部分原因是BC省政府的溝通不利，再加上大流行和圍繞開創性法律登記所謂的受益土地所有權的復雜性，讓很多律師們摸不著頭腦。