中国房地产税改革在即冰封的楼市

　　近日，第十三届人大常委会上，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，引发全社会广泛关注。

　　特别是结合目前楼市成交遇冷，一时间，对于楼市热度及房价走势的各种猜测纷至沓来，甚至部分业主已经开始考虑抛售手中多余房产。

　　这为如今正处于“冰冻期”的房地产市场增添了一点变数。

　　上海浦东区某房产中介门店店长王昊告诉观察者网：“这两个月几乎没怎么开单，原本打算本月月底就关门了。但这几天房地产税试点一开，不少业主开始咨询市场行情，有卖房打算。因此，跟朋友商量了一下，计划再挺一段时间，看看年底前成交量会不会有所回升。”

　　贝壳、中原等行业大哥带头收缩

　　据了解，受到二手房指导价、信贷政策骤然收紧等影响，目前新房、二手房成交量纷纷呈现断崖式下滑，楼市提前进入寒冬。

　　中国指数研究院发布的最新数据显示，上周（10月16日－22日）新房、二手房分别成交4.5万套、1万套，环比再次下降7.9%、12.8%。同时，10月新房日均成交同比大幅降33.5%，降幅较9月扩大8.3个百分点。

　　而在此之前，国庆“黄金周”7天更加惨淡，因为网签数据大部分城市缺失，大部分城市新增成交量都达到近年来最低点，北上广深4个一线城市的新房、二手房均接近0成交。

　　同时，以往出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间也丝毫没有反应，三四线城市加速打折现象愈加明显。

　　

　　图片来源：平安证券研究所

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　　受此影响，全国不少城市出现大量的中介离职潮。

　　王昊告诉观察者网，前两年生意好的时候，自己已经开了五六家门店，手下百余名员工，自然也赚了些钱。但去年以来生意越来越难做，门店陆续开始转让，到现在只剩下这一间门店，还是与朋友合并之后留下的。

　　值得关注的是，受到楼市冲击的并不只是王昊这类小中介公司。日前，贝壳、中原等行业龙头企业也纷纷“撑不住了”，陆续发布了“收缩防线过冬”的消息。

　　10月11日前后，国内最大的中介平台贝壳找房传出裁员消息，称对上海地区金融等部分业务进行调整优化，裁员补偿标准为“N+3”。

　　尽管贝壳方面一再强调，缩减金融业务是为了聚焦主业，线上线下房产中介业务也并未削减，但业内普遍认为，营收依赖于房屋交易佣金的贝壳，在二手住宅成交量下滑形势下未来发展空间肯定会变窄，缩减金融业务只是企业规避风险及收缩防线的开始。

　　就在贝壳裁员的同时，另一家老牌中介公司中原地产也传出类似消息。

　　在中原地产内部下发文件中，企业直言，受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。

　　该份文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

　　观察者网了解到，目前上海中原地产正通过降薪等形式要求员工拼业绩并“自救”。

　　一份微信截图显示，对于连续3个月以上无业绩人员，上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外，本月开始1-4级人员，月业绩低于1000元的无底薪处理，店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪，其中月人均业绩低于5000元，全额底薪打七折；月人均业绩低于1.2万元，全额底薪打八折；月人均业绩低于2万元，全额底薪打九折。