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中共缺錢發美元債 華爾街飛蛾撲火

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  中國經濟超預期下滑,房地產行業大幅降溫,以及恒大引發的地產美元債危機,是目前中共面臨的棘手問題。最近,中共的央行、銀保監會等機構,對房地產行業和恒大債務危機作了頻繁表態,那麼,都釋放出了哪些信息?房地產調控是否有松動呢?恒大的前景又會怎樣?另外,中共近日發行40億美元主權債券,市場反應熱烈,又說明了什麼問題呢?今天我們就來談談這些話題。


  房地產拖累GDP“破五” 中國第四季增長可能“破四”

  根據中共統計局18日公布的數據,中國經濟超預期下滑,第三季GDP同比增速“破五”,跌到4.9%,創下過去四個季度以來的最低水平,低於5~6%的經濟運行“合理區間”。

  從生產來看,受拉閘限電的影響,工業增加值同比增速大幅回落,從8月份的5.3%,大跌到9月份的3.1%。從消費來看,社會消費品零售總額前三季度的兩年平均增長只有3.9%,顯著低於正常年份同期水平,成為拖累經濟復蘇的最大掣肘因素。

  而前三季度的最大亮點就是出口,同比增長達到22.7%,但是在9月份,出口增速已經下滑到19.9%,顯示出口的高速增長,也可能已經接近尾聲。

  而專家們普遍認為,高壓調控下導致的房地產活動持續放緩,是拖累經濟增長的最主要因素。

  可以看到,9月份的房地產開發投資、新開工面積,還有融資和銷售等指標都表現不佳。其中,9月新開工面積同比下降13.5%,已經是連續第六個月下滑,也是2015年以來出現的最長連降趨勢。

  於此同時,房價也在加速降溫。9月份,全國70個城市新建商品住宅的價格,出現了自2015年5月份以來的首次環比下降。此外,二手房價格下跌的城市數量,也比三個月前翻了一倍。

  在第三季度,房地產業的GDP總值,同比下降1.6%,是自去年第一季度以來的首次下降。

  考慮到房地產活動放緩、投資和消費的內需偏弱,以及缺煤缺電等因素,尤其是政策調整滯後的風險,多家分析機構,都調降了中國未來的經濟增長預測,甚至認為四季度GDP增長可能會“破四”。

  雖然中共總理李克強(专题)表示,中國有足夠的工具來應對經濟挑戰,看起來是不打算對政策進行重大調整,但是最近,中共央行等一些機構,倒是針對房地產行業和恒大債務危機頻繁表態,那麼,他們都說了些什麼呢?

  房地產信貸有所放松 恒大債務危機有解?

  首先是中共央行,在10月15日的新聞發布會上,談到部分金融機構,對房企融資管理規則存在誤解,將“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款。

  央行這個解釋一出來,一些人理解為,房地產調控可能要轉向了,但是,據“券商中國”跟銀行查證之後的說法,信貸額度可能並非網傳的“全面放開”,只是針對不踩紅線、而且風控和杠杆控制得不錯的房地產企業,銀行需要正常審批和放貸。也就是說,目前的做法只是為了“糾偏”。


  再看銀保監會,在10月21日時,強調要在堅持“房住不炒”,以及穩地價、穩房價、穩預期的前提下,保障好剛需群體的信貸需求,對首套房購房者,在貸款政策方面給以支持。這些措施也顯示,房地產政策的基調並沒有發生改變,但是,在一些具體措施上會有所放寬。

  而針對恒大的問題,中共央行在10月15日表示,恒大在房地產行業是個別現象,不會引發系統性風險。而在17日,中共央行的行長易綱也表達了同樣的觀點。理由是:在恒大集團的總負債中,金融負債不到三分之一。債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。

  另外,中共央行表示,恒大爆發風險,是因為近年來經營管理不善,盲目多元化擴張,造成了經營和財務指標的嚴重惡化。目前,相關部門和地方政府,正在督促恒大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設。

  而易綱還特別提到,央行應對恒大事件的原則是:嚴格按照法律規定的受償順序,保護債權人和產權人的合法權益,尤其是要保護好已購房消費者的權益。

  所以,我們從這些表態中可以看出,中共認為恒大危機是“咎由自取”,所以只要能防范系統性風險,並不打算出手救恒大,而且,易綱還提到了“受償順序”,也顯示中共確實對恒大破產重組有了心理准備。所以,從這些信息來看,對恒大顯然是頗為不利。

  結果在10月20日的晚上,恒大宣布,取消用26億美元出售部分股權的計劃,原本的“救命錢”因此告缺,這對恒大而言,無疑是雪上加霜。另外,據路透社引用消息人士的說法,恒大原計劃出售盈利子公司恒大物業50.1%股份一事,沒能獲得廣東省政府的批准。此外,一些國際債權人也反對恒大出售資產。

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