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到底應該購房還是租房?研究表明,房主的利益高於一切


盡管房價上漲,抵押貸款增加,但與租房者相比,目前房主的每月住房成本平均較低。

事實上,根據Royal LePage發起的一項新調查,在今年第二季度,房主與租房者相比,每月平均少支付769元。

"對於那些能夠獲得足夠首付的人來說,在加拿大買房比長期租房更有經濟效益,在91%的分析案例中,"Royal LePage公司發布的消息說。分析的案例假設借款人能夠支付20%的首付。

"皇家地產服務有限公司首席運營官Karen Yolevski在一份新聞稿中說:"從歷史上看,擁有住房對加拿大人來說是非常有利的,其中許多人已經將他們的房地產投資納入他們的退休計劃。"擁有房屋被廣泛認為是一種省錢和建立資產的手段"。

調查作者Will Dunning Inc.的總裁Will Dunning對270多種情況進行了分析。鄧寧說:"這項研究測試了很多加拿大人持有的一個信念,即擁有住房在經濟上比租房更好,"鄧寧說。"而且,[研究]發現,這種信念往往是正確的。"

雖然今天的大多數買家指望房價升值,但研究發現,即使房屋價值沒有增長,在大多數情況下,擁有房屋會帶來正的投資回報率。

擁有房屋的每月總成本可能比租房要高,但有一個因素使房主具有優勢,那就是每次按揭付款所積累的資產。

每個月支付的本金部分可以被認為是一種強制儲蓄的形式。



配圖為Westbank某樓盤入口設計圖

今天的房主比以往更快地積累資產

盡管房價創下歷史新高,但歷史上的低抵押貸款利率仍然使今天的房主比以往任何時候都更快地償還他們的抵押貸款。

根據Edge Realty Analytics的數據,在今天的利率下,平均60%以上的借款人的首次抵押貸款付款用於支付本金。

這意味著,按照目前的利率,今天的新買家將在頭五年內至少付清16%的抵押貸款。

相比之下,對於20世紀80年代的房主來說,五年的抵押貸款支付僅導致其抵押貸款的3.8%被支付。


皇家地產公司的分析包括與買賣房屋有關的所有費用,包括過戶費用、律師和房地產經紀人的費用以及土地轉讓稅。它還考慮到了持續的成本,如水電、維修、房主保險公寓費用。

測試的情景包括五年內以3.64%的較高利率進行抵押貸款續期。"分析發現,"即使在這種情況下,在大多數情況下,房屋所有權預計仍比租房更容易負擔。

本文由加西網貸款經紀Ruby Fan特約提供,如有任何問題,請直接與作者聯系

Ruby Fan(范雅君)

Mortgage Professional

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    評論2 游客 [親.幼.霸.奧] 2021-10-26 11:35
    貸款利率不是永恒不變的,二十多年前的一年期貸款利率是4 - 5 %,現在的的貸款利率低至 1%,請問當貸款利率回復到 二十年前的水平,有多少人能承擔得起 ?
    評論1 游客 [十.昔.秋.仁] 2021-10-25 22:58
    看看通脹,有實物,就能套期保值。房屋就是又實用又保值的商品。
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